Mehrfamilienhaus zum Kauf

559000 €559.000 €2.409 €/m²

Finanzierung ab 2279 €/Monat

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7Zimmer

232 m²Wohnfläche

1.041 m²Grundstück

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Petersaurach, Petersaurach (91580)

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Das großzügige Zweifamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch den durchdachten und flexiblen Grundriss. Die beiden separaten Wohneinheiten sind ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, sodass sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftliches Wohnen harmonisch miteinander kombiniert werden können.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das helle und freundliche Wohnzimmer ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick auf den gepflegten Garten freigibt. Die gut ausgestattete Einbauküche sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch erfüllen alle Ansprüche an Komfort. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist durch den hohen Kniestock besonders großzügig und schafft so zusätzliche Wohnfläche sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten. Auch hier befindet sich eine gut ausgestattete Einbauküche, die die Wohneinheit funktional und praktisch gestaltet. Das große Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch bietet ausreichend Platz und Komfort. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung.

Das ausgebaute Untergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich hervorragend für Singles oder Paare eignet und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang im Kellerbereich, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt

Der eingewachsene, gepflegte Garten bietet nicht nur einen natürlichen Sichtschutz, sondern auch ausreichend Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Das Grundstück ist ringsum eingezäunt und sorgt somit für Sicherheit und Privatsphäre.
Die überdachte Terrasse sowie der Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen perfekten Platz für entspannte Stunden im Grünen.

Das Haus wird über eine Viessmann Ölzentralheizung beheizt, die mit einem Warmwasserspeicher kombiniert ist und so für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit Stellplatz sowie ein Carport vor der Garage zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Garage eine praktische Kfz-Grube, die bei Wartungsarbeiten nützlich ist

Dieses Zweifamilienhaus bietet auf ca. 232 m² großzügigen und durchdachten Wohnraum, der keine Wünsche offenlässt. Die naturnahe Lage, die gute Verkehrsanbindung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der beiden Wohneinheiten machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen. Hier können Sie sich Ihre individuelle Wohlfühloase schaffen und von den vielen praktischen Details und der hohen Lebensqualität profitieren.

Über die Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen bereits durchgeführt. Daher befindet sich das Anwesen in einem top gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage und dem Potenzial dieses Hauses vor Ort. Gerne vereinbaren wir in Absprache mit den Eigentümern einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 101.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung