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PlanetHome Group GmbH
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Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 9.<br/>Geschoss Finkenberg Köln 51149
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Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 9.<br/>Geschoss Finkenberg Köln 51149
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Wohnung zum Kauf
199000 €2.211 €/m²
Finanzierung ab 834 €/Monat
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
9.Geschoss

PlanetHome Group GmbH
Thorsten Wichmann-Reibaldi
PlanetHome Group GmbH
MediumRectangleTop

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage vom Köln-Porz

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern, welche ca. 1973 erbaut wurde. Schon von außen macht die Immobilie einen ansprechenden und gepflegten Eindruck, der sich im Inneren des Hauses weiterführt.

Die Wohnung befindet sich in der 9. Etage des Hauses und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine Diele, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen West-Loggia sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nebst einem praktischen Abstellraum. Das Raumangebot der Wohnung wird komplettiert durch ein gepflegtes hell gefliestes Bad und separater Toilette. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen der Wohnung zugehörigen Kellerraum. Ein abgeschlossener Tiefgaragenplatz mit separatem Grundbuchblatt ist im Kaufpreis enthalten.

Eine optimale Raumaufteilung, der ansprechende Zustand sowie die zentrumsnahe und ruhige Lage in Köln-Porz machen dieses Angebot so attraktiv. Lassen Sie sich von dieser Wohnung bei einer Besichtigung überzeugen!

+++Kennzahlen+++

Instandhaltungsrücklage Verteilungsrelevant:
- komplette WEG (Stand 31.12.2023) ca. 783.968,84 EUR

Hausgeld von insgesamt ca. 412 EUR p. m. aufgeschlüsselt:
- Wohngeld von ca. 276 EUR p. m.
- Rücklage von ca. 136 EUR p. m.

Grundsteuer B Stand 2024:
- ca. 268 EUR p. a.
- ca. 22 EUR p. m.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • sofort
  • Stellplatz
  • 9. Geschoss
  • Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Finkenberg, Köln (51149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Porz liegt im rechtsrheinischen Süden Kölns und ist flächenmäßig der größte Stadtteil. Er ist als Wohnort insbesondere bei jungen Familien sehr begehrt. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, kleineren Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern in gewachsenem Umfeld. Das Stadtviertel bietet einen hohen Freizeitwert; es erstreckt sich über große Teile des Naturschutzgebiets "Wahner Heide"; diese lädt zum Entspannen und zum Verweilen ein.

Die Immobilie selbst liegt im zentrumsnah und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Kölner City, auch die Anbindung an den Kölner Autobahnring und den Flughafen Köln/ Bonn ist ideal und insbesondere bei Berufspendlern sehr beliebt. Wer den Mix aus Jung und Alt und die Nähe zum Rhein schätzt, wird sich in Porz schnell wohlfühlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
199000 €
2.211,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
412 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.211,11 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.737 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.052 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 15 Etagen, Wohnungsnr.: 97, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.0, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz vom Zentrum: 1.0

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
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10 Jahre Partnerschaft
Thorsten Wichmann-ReibaldiDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2hxzp5j
Referenznummer: 642487
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