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Büro-/Praxisfläche zur Miete
3390 €Nettomiete zzgl. NK
5Zimmer
Mollardgasse, Wien (1060)

aeterna immobilien GmbH
Herr Christian Schwöglhofer
aeterna immobilien GmbH

Preise

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3390 €
Zusätzliche Kosten
Betriebskosten
428.47 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.390,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

BÜROFLÄCHEN - TOP LAGE - NEUBAU - ERSTBEZUG

Projektbeschreibung:

In diesem Wohnbauprojekt wurde das im Jahr 1875 vom Architekten Johann Friedl errichtete Alt-Wiener Zinshaus vollständig entkernt und um sechs Living Office Einheiten im Innenhof sowie zwei Dachgeschoße erweitert.

Vom Altbestand wurde lediglich das Mauerwerrk erhalten, sämtliche Installationen ( HKLS, Elektro) wurden gänzlich neu errichtet. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden unter dem Einsatz hochwertiger Materialien vollständig neu gestaltet.

Das Projekt wurde Ende 2023 fertiggestellt und die Einheiten sind bezugsfertig.

Kommen Sie vorbei und holen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser herausragenden Umsetzung der Entwicklung dieser Liegenschaft!

 

Top 08 - City Office oder Ordination mitten im 6.Bezirk:

Diese Immobilie bietet auf insgesamt 154 m² Nutzfläche und zusätzlichen 92 m² Freiflächen die Möglichkeit ein einzigartiges Office bzw. eine Ordination zu gestalten.

In der Ruhelage des Innenhof der Liegenschaft befindet sich der Eingang zu dieser Einheit. Das Erdgeschoß ist in einen Vorraum mit "Gästetoilette", einen Abstellraum/Garderobe, einen Empfangsbereich mit Teeküche sowie ein ca 41 m² großes, offen gestaltetes Büro aufgeteilt.

Im 1. OG befinden sich 3 weitere Büros; zwei Badezimmer sowie ein Abstellraum/Garderobe. Auf dieser Etage gibt es außerdem noch eine rd. 15 m² große Terrasse.

Im 2. OG befindet sich die Dachterrasse, welche zum Urban Gardening und zum Entspannen zwischen Terminen einlädt.

Gerne bieten wir Ihnen weitere Gewerbeeinheiten mit ähnlichen Grundrissen in diesem Objekt an.

 

Fakten:

* 154 m² Nutzfläche
*  92 m² Freifläche
* 5 Zimmer
* 2 Bäder
* 1 Gästetoilette
* 3 Abstellräume/Garderoben
* Garten ca. 22 m²
* Terrasse ca. 16 m²
* Dachterrasse ca. 58 m²
* Kaufpreis € 1.459.000,- zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Arbeiten im Herzen von Mariahilf.
Dieses Objekt im 6. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine optimale Lage und der dadurch gegebenen exzellenten Verkehrsanbindung aus. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man mit der U Bahn die Hotspots von Wien.
Zu Fuß bewegt man sich innerhalb von Minuten im Herzen der Stad. Den Naschmarkt erreicht man zu Fuß in 10 Minuten, ebenso die Mariahilferstraße und die U Bahn-Station Pilgramgasse in 2 min.
Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien durchqueren den Bezirk, dazu kommt noch ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz.
Zukünftig wird es in der Hofmühlgasse ( ca 50m - 1 Minute) einen Zugang zur neu gestalteten und erweiterten U2/U4-Station Pilgramgasse geben.

Weitere Informationen

Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 153,84 m², Nutzfläche: 153,84 m², Gesamtfläche: 227,08 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 73,24 m², Gartenfläche: 18,84 m², Bundesland: Wien

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Anbieter der Immobilie

aeterna immobilien GmbH
aeterna immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Teinfaltstraße 8/5.01, 1010 Wien
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Christian SchwöglhoferDein Kontakt
Online-ID: 2gwtw5e
Referenznummer: OBGC20241016151745156fed1936d13
aeterna immobilien GmbH
Herr Christian Schwöglhofer
aeterna immobilien GmbH
  • Exposé