Einfamilienhaus zum Kauf 869.000 € 4 Zimmer 148 m²<br/>Wohnfläche 446 m²<br/>Grundstück Rath / Heumar Köln 51107

Monat
4Zimmer
148 m²Wohnfläche
446 m²Grundstück

Pawel Michalowski

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Exklusives 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit modernem KFW 40 Standard in ruhiger Kölner Wohngegend

Willkommen in Ihrem exklusiven und modernen 4-Zimmer-Einfamilienhaus im energieeffizienten KfW-40-Standard, eingebettet in eine ruhige und begehrte Wohngegend von Köln.

Dieses hochwertige Zuhause vereint stilvolles Design, innovative Technik und nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² und einem Grundstück von ca. 446 m² erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort und Eleganz perfekt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen, die durch die bodentiefen Fenster und die moderne offene Küche geschaffen wird. Diese Elemente verleihen dem Wohnraum nicht nur ein zeitgemäßes Flair, sondern laden auch dazu ein, entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.

Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder, die mit erstklassigen Materialien von Villeroy & Boch ausgestattet sind. Sie bieten nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein luxuriöses Ambiente, das Ihnen täglich einen Hauch von Wellness nach Hause bringt. Zudem können Sie die Ausstattung des Hauses nach Ihren individuellen Vorstellungen anpassen, um Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen bei diesem Haus an erster Stelle: Eine Photovoltaikanlage und eine moderne Luft-Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Energieversorgung. Ergänzend dazu ist das Gebäude optimal wärmegedämmt, was Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch dauerhaft niedrige Energiekosten bietet.
Auch das Thema Sicherheit kommt nicht zu kurz: Die hochwertige Hauseingangstür entspricht der Widerstandsklasse RC2, was Ihnen ein hohes Maß an Einbruchschutz garantiert. Ein Stellplatz direkt am Haus sowie die Option zum Anschluss einer Wallbox für Elektrofahrzeuge runden das Angebot ab und machen diese Immobilie besonders zukunftsorientiert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Garten
Kein Keller
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Rath / Heumar, Köln (51107)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Köln-Rath-Heumar, ein lebendiger Stadtteil im östlichen Teil von Köln, lädt mit einer vielseitigen Umgebung zum Leben ein. Die Lage entlang der Rösrather Straße, bietet Bewohnern eine breite Palette von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten.

Die Straße ist eine wichtige Verkehrsader, die den Stadtteil mit dem Rest von Köln sowie den Autobahnen A3 und A4 verbindet. Diese Verkehrsanbindung macht Rath-Heumar zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und erleichtert den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus.

Entlang der Rösrather Straße finden Bewohner eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken und Banken sind ebenso leicht erreichbar wie gemütliche Cafés und lokale Geschäfte. Diese Vielfalt trägt dazu bei, dass Rath-Heumar zu einem lebendigen und praktischen Ort zum Leben wird.

Die Wohnsituation in Rath-Heumar ist ebenso vielfältig wie die Annehmlichkeiten. Es gibt eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die verschiedenen Lebensstilen gerecht werden.

Grüne Bereiche und Parks in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Sie laden zu Spaziergängen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen ein und bieten einen angenehmen Kontrast zur urbanen Umgebung.

Unternehmen haben sich hier niedergelassen, was nicht nur Arbeitsplätze schafft, sondern auch die lokale Wirtschaft belebt. Dies kann sich auch auf die Vielfalt der angebotenen Dienstleistungen und die Dynamik des Stadtteils auswirken.

Insgesamt bietet Köln-Rath-Heumar eine lebendige, gut vernetzte und ausgewogene Umgebung, die sowohl praktische Annehmlichkeiten als auch grüne Erholungsmöglichkeiten bietet. Es ist ein Ort, der für Menschen verschiedener Lebensstile attraktiv ist und eine hohe Lebensqualität verspricht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

869000 €

5.871,62 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.871,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.538 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Pawel MichalowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dhw75s

Referenznummer: L-83HKFNB