Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €2.934 €/m²

Finanzierung ab 751 €/Monat

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2Zimmer

61 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Wahlbezirk 8, Bad Schwartau (23611)

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Die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten und wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt.
Das Haus ist voll unterkellert und hat ein Satteldach, welches mit dunklen Dachpfannen eingedeckt ist. Im Kellergeschoss liegt ein eigener, zur Wohnung zugeordneter Abstellraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. Zusätzlich gehört zu der von uns angebotenen Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Die Fenster der Wohnung sind bereits erneuerte weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster.
Im Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Außenfenster sind anthrazite Keramikfliesen verlegt, in der Küche Keramikfliesen in Holzoptik und ansonsten ist die Wohnung mit Parkettboden ausgestattet.
Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet.
Im Jahr 2024 wurde durch einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft das Treppenhaus renoviert. Zudem wurde in der angebotenen Wohnung im Jahr 2024 das Bad umfänglich saniert, die Küchenarbeitsplatte erneuert, der Parkettboden neu eingelegt, alle Fußleisten erneuert, die Türen gestrichen und es wurden Renovierungen durch einen Maler durchgeführt.

Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite mit € 274,00 auf - inkl. € 28,50 Zuführung in die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 176,9 kWh/(m2*a), Erdgas E, Kl. F, Baujahr 1974

Ideal als modernisierte Eigentumswohnung in zentraler Lage zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zum Vermieten.

Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick


Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt