Bürokomplex zur Miete · provisionsfrei

3950 €3.950 €Nettomiete zzgl. NK

---

320 m²Bürofläche

---

Ochenbruck, Schwarzenbruck (90592)

---

Diese Gewerbeimmobilie ist im Gewerbegebiet Mittelandholz (Schwarzenbruck / Ochenbruck) direkt an der B8 gelegen. Sie eignet sich optimal zur Nutzung für Werkstatt/Produktion/Lager mit Büro- und Sozialflächen. Das flexible Nutzungskonzept erlaubt die Nutzung für verschiedene Branchen und Anwendungsbereiche. Auch eine Teilnutzung ist möglich.

Es ist sowohl ein Zugang über die Robert-Bosch-Straße (z.B. Mitarbeiterzugang, Anlieferung) sowie über die Werner-von-Siemens Str. (z.B. repräsentativer Zugang für Kunden) möglich. Eine große geräumige Garage mit 3,5m Zufahrtshöhe ist Teil des Objekts. Die Deckenhöhe beträgt bis zu 4m. Damit bietet das Objekt auch in der Höhe viel Platz.

Eine schöne Gartenterasse mit Teich- und Waldblick steht für den Pausenaufenthalt der Mitarbeiter im Freien zur Mitbenutzung zur Verfügung und ist ein besonderes Highlight. Des Weiteren ist ein Glasfaser-Internetanschluss vorhanden.

Das Objekt setzt sich aus folgenden Bereichen zusammen:
- ca. 220qm Bürofläche (Großraumbüro, bei Bedarf über z.B. Trockenbauwände in Einheiten trennbar oder zu Werkstatt/Produktion/Lager umnutzbar)
- ca. 100qm besonders hochwertige Bürofläche (geteilter Eingangsbereich, 2 Büro-/Sozialräume, Flur mit eingebauter Teeküche/Einbauküche inkl. Spülmaschine und Kühlschrank, Sanitärraum/Bad mit WC und Dusche)
- ca. 200qm Lager/Produktion-Fläche inkl. großer Garage und Sanitärräumen
- ca. 150qm optional erweiterbare Lagerfläche im UG mit Zufahrtsmöglichkeit über Tiefgarage (große Lagerfläche sowie ein separater Raum samt WC und Dusche)

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Gesamtfläche: 670,00 m²