Haus zum Kauf

1140000 €1.140.000 €1.997 €/m²

Finanzierung ab 4719 €/Monat

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7Zimmer

571 m²Wohnfläche

1.219 m²Grundstück

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Friedrichstal, Stutensee / Friedrichstal (76297)

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GESCHÄFTSGEBÄUDE
- Die gesamte Nutzfläche beträgt 403 qm (zzgl. 97,2 qm Verkehrsfläche und 45,8 qm Technikfläche).
- moderner Ausstattungsstandard auf hohem Qualitätsniveau
- Grosse offene Eventküche mit grosser Kochinsel und Speiseraum im 1. OG
- moderner Meetingraum und großzügiges Büro im 2. und 3. OG
- modernste Haustechnik
- Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Sole-Wasser-Wärmepumpe kann im Sommer über die Gebläsekonvektoren auf Kühlung umgestellt werden - passive Kühlung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luftdichtheitsmessung wurde durchgeführt, Gutachten liegt vor
- 3 Kaminöfen ( in jeder Etage ein Kaminofen )
- zur Hofseite im 1.OG und im 2.OG Balkone
- zur Gartenseite große Terrasse mit ca. 67 qm
- Schallschutzverglasung im 1.OG und im 2. OG
- 6 PKW - Abstellplätze im Innenhof

Gegenstände aus dem vorhandenen Inventar können zusätzlich übernommen werden.

GARTEN
Hinter dem Eventcenter befindet sich der große schön angelegte Garten mit gepflasterter Terrasse, grossem Schwimmteich, Rasenflächen und Gartenhaus

NEBENGEBÄUDE
Zwischen Eventcenter und Wohnhaus befindet sich ein geräumiges freistehendes Nebengebäude. Dieses Gebäude war ursprünglich der Schweinestall mit 4 Schweinekoben.Gebäude ist teilsaniert und kann als Werkstatt oder als zusätzliche Staufläche genutzt werden.
Das Gebäude besitzt einen angebauten Dachüberstand, der als Carport genutzt werden kann.

VORDERHAUS

Die gesamte Wohnfläche nach WoFIV beträgt 123,3 qm, hinzu kommen Bereiche unter Schrägen und zwei Galerien; die Nutzfläche der Büroeinheit beträgt 33,3 qm.

Das Ursprungsbaujahr wird geschätzt auf 1750; im Jahr 2005 wurde das Haus fertig kernsaniert. Die Bauweise ist Fachwerk; im Innern ist das Fachwerk freigelegt. Das Haus wurde aussen gedämmt; die Giebelwände im EG sind massiv.
Die Gebäudesanierung erfolgte vorwiegend baubiologisch;
Beispiele:
Böden : geölte Holzparkettböden und Bambusparkett
Dachdämmung: Aufsparrendämmung mit gutem sommerlichen Wärmeschutz