Mehrfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €1.486,84 €/m²

Finanzierung ab 1140 €/Monat

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6Zimmer

228 m²Wohnfläche

1.480 m²Grundstück

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Hülzweiler, Schwalbach-Hülzweiler (66773)

Das zum Verkauf stehende 1-2 Familienhaus in Schwalbach-Hülzweiler wurde im Jahr 1935 erbaut und zwischen 1961 und 1963 durch einen Anbau erweitert. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über 1480 m², und die gesamte Wohnfläche der Wohn-Immobilie beträgt 227,50 m².
Im Erdgeschoss, welches eine Wohnfläche von 92,50 m² ergibt, gelangen Sie über den Dielenbereich zu einem Gäste-Badezimmer. Der Flurbereich führt zur Küche, die mit einem Wintergarten verbunden ist und einen ebenerdigen Zugang vom Hofbereich hat. Dies ermöglicht es, die Erdgeschosswohnung als separate Einheit zu nutzen. Der Wohn-Essbereich hat zudem Eingang zu einem Badezimmer sowie einem weiteren Zimmer. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Gäste-WC, zwei Abstellräume, ein Heizungsraum und ein Werkstattraum, der ebenfalls Ausgang zum Hofbereich hat. Der Öltankraum ist auch vom Außenbereich zugänglich.
Das Obergeschoss beinhaltet im Angebot für die neuen Eigentümern weitere 130 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Küche, ein großflächiges Wohn-Esszimmer mit Zutritt zur Terrasse, ein Badezimmer und drei zusätzliche Zimmer. Von der Terrasse aus betretet man direkt den weitläufigen Garten.
Im Garten ist ein einladendes Gartenhaus vorhanden, das mit einer Bar, einem Kamin sowie Strom-, Wasser- und TV-Anschluss ausgestattet ist. Ein optimaler Rückzugszugsort zum Abschalten, aber auch für Feierlichkeiten. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und zwei Geräteschuppen sind optimal als praktischer Stauraum.
Diese Immobilie vereint eine Vielzahl an Räumlichkeiten, ausreichend Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Schwalbach-Hülzweiler. Es ist ideal für Familien und Investoren, die Komfort und Funktionalität suchen.
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Hülzweiler zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig mit schnellen Anbindungen an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B51, was eine bequeme Erreichbarkeit der Städte Saarlouis, Saarbrücken und Dillingen gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte und Boutiquen, die zum Bummeln einladen. Hülzweiler verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Berufsschulen sind in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar. Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft des Saargaus. Der nahegelegene Itzenplitzer Weiher und der Schwalbacher Weiher laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Hülzweiler überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Hier können Sie die Ruhe genießen und zugleich von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen profitieren.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland