Maisonette zum Kauf 499.000 € 5 Zimmer 136 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Adlkofen Adlkofen 84166

Monat
5Zimmer
136 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Sieglinde Kaspar

Kaspar Immobilien

Großzügige Energie-Effiziente Dachterassen Maisionette Wohnung

Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Flur, wo sich rechts neben der Garderobe ein praktisches Gäste-WC befindet. Vom Flur aus erreicht man den großzügigen Wohn-Essbereich, der sich durch seine Helligkeit und die schöne Aussicht auszeichnet. Bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein spürbares Wohlfühlambiente. Ein besonderes Highlight ist der Balkon auf dieser Ebene, der zudem direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Diese ca. 30 qm große Dachterrasse lädt zum Gärtnern, Verweilen und Genießen des Ausblicks ein.

Über eine Treppe gelangen Sie in den Schlaf-Wohnbereich. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, das zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Auch in diesem Geschoss gibt es einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage besticht durch seine hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept. Die modernen Armaturen und pflegeleichten Keramiken, darunter eine bodenebene Dusche, eine Badewanne und eine Toilette ohne Spülrand, sorgen für maximalen Komfort.

Für optimalen Sonnenschutz sorgen Photovoltaik-Paneele und zusätzlich elektrisch individuell verstellbare Lamellen-Außenverschattungen. Diese tragen, ebenso wie die Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, zu einem ausgewogenen Raumklima bei. Die Fenster sind im RC2-Standard ausgeführt und bieten somit zusätzliche Sicherheit.

Die Beschattungselemente und Balkongeländer bestehen aus Solarzellen zur Erzeugung von eigenem Strom in Verbindung mit einem Stromspeicher. Ebenso gehört ein schneller Internetanschluss über Glasfaser bis in die Wohnung zur Ausstattung. Zwei Carportstellplätze können für je 30.000 Euro erworben werden. Ebenso ist es optional möglich in Kellerabteil ist für 10.000 Euro zu erwerben. Ein Fahrradstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Diese attraktive Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und Komfort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Carport
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Adlkofen, Adlkofen (84166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Zuzugsregion Adlkofen liegt direkt östlich der Regierungs- und Hochschulstadt Landshut. Die Hochschule, die Sparkassenakademie und die Handwerkskammer sind auch zu Hauptverkehrszeiten in wenigen Minuten staufrei erreichbar. Der Flughafen München ist in etwa 35 bis 40 Minuten zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn A92 erfolgt über mehrere Anschlussstellen rund um Landshut und ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die geplante B15n wird voraussichtlich eine Abfahrt in Adlkofen erhalten. Lärmbelästigungen durch die neue Bundesstraße sind nicht zu erwarten.

Adlkofen bietet ein entspanntes und lebenswertes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Vor Ort gibt es mehrere Bäckereien, zwei Metzgereien, zwei Nahversorger, zwei Arztpraxen, einen Zahnarzt, ein Rehazentrum sowie mehrere Gaststätten und Handwerksbetriebe. Ein Kindergarten mit Krippe, eine Schule sowie ein Seniorenheim sind ebenfalls vor Ort. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 200 Metern erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

499000 €

3.669,12 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

3% zzgl MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.669,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.169 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.143 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit nach Terminabsprache möglich. Der Erstkontakt kommt am Besten per email zustande, auch am Wochenende sind kurzfristige Besichtigungen möglich.
Voraussetzung ist die Anderkenntnis der Käufer-Maklercourtage von 3,57% Prozent und die Legitimation durch Lichtbildausweis.
E-mail: info@kaspar.immobilien
Telefon Büro: 08707-2514199 Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Kröninger Straße 1, 84166 Adlkofen

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