Wohnung zum Kauf 69.850 € 2 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Wurzen Wurzen 04808

Monat
2Zimmer
61 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Büro Leipzig

Garant Immobilien München GmbH

2 Zimmer-Wohnung in Wurzen - Kapitalanlage mit Potenzial!

Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung in Wurzen bietet sowohl Wohnkomfort als auch Potenzial für Kapitalanleger. Sie ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Miete von EUR 320,- exkl. Nebenkosten, zusätzlich EUR 25,- für den dazugehörigen Pkw-Stellplatz.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Bereiche:
- Flubereich: Ein kompakter Flur bietet einen praktischen Zugang zur Wohneinheit.
- Wohnzimmer mit offener Küche: Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und lässt sich vielseitig einrichten. Die Küche ist direkt integriert und bietet Platz für gemeinsame Kochabende.
- Badezimmer: Zeitloses Bad mit allen notwendigen Anschlüssen.
- Abstellraum: Für zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten steht ein separater Wirtschaftsraum zur Verfügung.

Ein Highlight der Wohnung ist die Balkonterrasse, die vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier lässt sich der Tag in Ruhe ausklingen, mit einem angenehmen Ausblick ins Grüne.

Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und gehört zur Wohneinheit, was den Alltag erleichtert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Stellplatz
Balkon
3. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
vermietet

Lage

Wurzen, Wurzen (04808)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Wurzen liegt östlich von Leipzig und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an das Leipziger Umland. Wurzen ist bekannt für seine historische Altstadt und die idyllische Lage an der Mulde. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Dank der gut ausgebauten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sind Leipzig und umliegende Orte bequem zu erreichen. Der Hauptbahnhof Wurzen ist nur wenige Minuten entfernt. Durch den direkten Anschluss an die Bundesstraße B6 und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A14 ist Wurzen gut vernetzt, sodass sowohl Pendler als auch Anwohner von der guten Infrastruktur profitieren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

69850 €

1.145,08 €/m²

Provision für Käufer

3.867,50 EUR (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.250,00 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3.867,50 EUR.

Laufende Kosten

Hausgeld

235 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.145,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

601 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.551 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1992

Die Wohnung ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und eine solide Rendite bietet. Die derzeitigen Einnahmen betragen insgesamt EUR 345,-/Monat. Die gepflegte Lage und die Ausstattung der Wohnung machen sie zu einer nachhaltigen Investition mit Potenzial für Wertsteigerungen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters keine Innenaufnahmen der Wohnung gemacht wurden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gvjz5h

Referenznummer: 493.124