Wohnung zum Kauf

378000 €378.000 €4.154 €/m²

Finanzierung ab 1520 €/Monat

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3Zimmer

91 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Erkrath, Erkrath (40699)

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Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Alt-Erkrath bietet stilvollen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf 91 m². Bereits beim Betreten beeindruckt die hochwertige Ausstattung. Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt zum separaten Gäste-WC sowie zum modernen Duschbad mit geschmackvollem Design.

Der Grundriss öffnet sich harmonisch in die Wohnbereiche. Das erste Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet durch den direkten Terrassenzugang eine angenehme Wohnqualität. Der Boden ist hier mit einem qualitätsvollen Laminat ausgestattet, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer, das mit ruhiger Lage und großzügigem Schnitt als perfekter Rückzugsort dient. Hier wurde ein hochwertiger Teppichboden verlegt, der ein besonders behagliches Wohngefühl vermittelt.

Am Ende des Flurs eröffnet sich der offene Koch- und Essbereich mit moderner vollausgestatteter Einbauküche. Die offene Gestaltung sorgt für kurze Wege und eine kommunikative Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der helle Wohnbereich mit großen Fenstern. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden ein. In der gesamten restlichen Wohnfläche, einschließlich Flur, Küche, Essbereich und Wohnzimmer, wurde ein erstklassiger Granit-Fliesenboden verlegt, der nicht nur elegant, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein besonderes Highlight sind vier Tiefgaragenstellplätze in der zweiten Ebene, erreichbar per Aufzug. Sie sind mit einem Duplex-Parksystem ausgestattet und aktuell vermietet. Der Kaufpreis beträgt 7.500 € pro Stellplatz, insgesamt 30.000 €.

Die Wohnung sowie die vier Tiefgaragenstellplätze sind vermietet und erzielen jährliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 15.000 €. Damit eignet sich dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine attraktive und werthaltige Immobilie in exzellenter Lage suchen. Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Pendler profitieren gleichermaßen von der hervorragenden Anbindung an Düsseldorf sowie der ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Dieses Schmuckstück vereint Wohnqualität, Wertstabilität und Komfort in bestem Wohnumfeld.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände der aktuellen Bewohner zu entfernen. Diese Anpassungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie und haben keinerlei Einfluss auf deren tatsächlichen Zustand oder Ausstattung. Wir bitten um Verständnis, dass geringfügige Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und der realen Situation möglich sind. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände lediglich der Veranschaulichung dienen und nicht Teil des Kaufgegenstandes sind. Der Verkauf umfasst ausschließlich die Immobilie selbst, ohne jegliches Mobiliar oder Dekorationselemente, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen