Terrassenwohnung zum Kauf

298000 €298.000 €3.311,11 €/m²

Finanzierung ab 1230 €/Monat

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Bahnhofstr. 3, Varel, Varel (26316)

Im Herzen von Varel, in bester Lage, unmittelbar am Marktplatz und fußläufig zum Bahnhof ist diese neuwertige Wohnung im Erdgeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses belegen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² ist die Wohnung geräumig und barrierearm konzipiert.

Der breite Flur bietet ideale Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und eine Kommode.

Mittelpunkt der Wohnung bildet des offen gestaltete großzügige Wohn-Esszimmer mit Küche (ohne Einbauküche). Vom Wohnraum führt eine 2-flüglige-Terrassentür auf die überdachte Süd-Terrasse, die zu erholsamen Stunden einlädt. Ein kleines Gartenstück darf ebenfalls genutzt werden.

Im Weiteren bietet die Wohnung ein Schlafzimmer und ein Gäste-bzw. Arbeitszimmer, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Hier findet auch Ihre Waschmaschine und Ihr Wäschetrockner ausreichend Platz.

Im Badezimmer und im Gäste-WC wurde eine geschmackvolle großflächige helle Wand- und Bodenfliese verlegt (siehe Foto Bad und Gäste-WC). Für die moderne Keramik wurde die Farbe Weiß gewählt.
Die Dusche besteht aus einer ebenerdigen Duschwanne mit Echtglas-Duschabtrennung in Klarglas.

Die Wohnung ist nach neuestem Standard hochwertig ausgestattet. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und elektrische Außenrollläden.
Die Wände aller Innenräume sind weiß gestrichen. Als Bodenbelag der Wohn- und Schlafräume wurde ein ansprechender Vinylbodenbelag in Holzoptik (siehe Foto Flur) gewählt.

Zur Wohnung gehört zudem 1 PKW-Außenstellplatz hinter dem Haus, sowie ein eigener Kellerraum. Die Kelleretage ist mit dem Aufzug erreichbar.
Ein gemeinschaftliche Fahrradkeller darf ebenfalls genutzt werden. Zudem verfügt jede Wohnung über eine eigene E-Bike-Ladestation.

Da die Wohnung aktuell bis zum 28.02.25 noch vermietet ist können zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht alle Räume fotografisch veröffentlicht werden. Wir danken für Ihre Verständnis.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin!

Besondere Merkmale * TOP-Lage im Zentrum von Varel
* neuwertig, Baujahr 2021
* in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen
* 3-Zimmer, HWR, Bad, Gäste-WC, Kellerraum, überdachte Terrasse, ca. 90 m² Wohnfläche
* Innentüren: weiß mit Holzzargen
* Fußbodenheizung
* elektrische Außenrollläden
* Kunststofffenster, weiß, 3-fach-Verglasung
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* zentrale Gas-Brennwerttherme: Brötje WGB 70i mit Warmwasserspeicher
* E-Bike Ladestationen im Keller

* mtl. Hausgeldzahlung:
250,00 Euro inkl. 10,95 EUR Erhaltungsrücklage Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: frei werdend