Wohnung zum Kauf

100000 €100.000 €

Finanzierung ab 334 € / Monat

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2Zimmer

48,2 m²Wohnfläche

3. StockGeschoss

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Rudolf-Gröschner-Straße 2, 2a, Bad Sulza, Bad Sulza (99518)

Objektbeschreibung Die Bella Vista ist eine vielseitige Seniorenresidenz mit stilvoller Atmosphäre. Die beiden modernen Häuser wurden im Jahr 2002 erbaut und fügen sich architektonisch in die Kur- und Sanatoriumslandschaft Bad Sulzas ein. Von beiden Häusern zugänglich ist die Residenz durch einen Gemeinschaftsraum miteinander verbunden, der für ihre Bewohner ein zentraler Ort für gemeinschaftlichen Austausch ist.
Das benachbarte Klinikum und die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Toskanatherme halten ein umfangreiches Angebot zur Gesundheitsförderung bereit, welches den Bewohnern der Bella Vista abwechslungsreiche Ergänzung zum Alltag bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietzins beträgt 408,00 Euro nettokalt pro Monat, mithin 8,50 Euro / qm. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2024.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der auf gleichem Niveau liegt und somit durch einen kurzen Weg von der Wohnung erreichbar ist. Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie besteht aus zwei hellen und geräumigen Zimmern. Küche und Bad werden durch den Flur der Wohnung getrennt. Die Küche ist vom Wohnzimmer begehbar. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon (ca.7 Quadratmeter) mit Südwestausrichtung. Die Größe der Wohnung wird gem. Wohnflächenverordnung mit 48 Quadratmeter berechnet, wobei der Balkon nur zu 50% berechnet werden. Separat, auf gleichem Flur, befindet sich gegenüber der Wohnung der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und geräumiger Lagerfläche.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage von Bad Sulza, direkt neben dem Klinikzentrum und der bekannten Toskanatherme. Kurpark, Ilmaue, Markt und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die wunderschöne Umgebung mit ihren Weingebieten vor den Toren der Stadt laden zu Wanderungen ein. Auf den Muschelkalkhängen gedeihen seltene Gräser und Orchideen.
Der historische Stadtkern, die Sonnenburg, die traditionsreichen Kur- und Salineanlagen sowie das Gradierwerk für die Behandlung von Atemwegserkrankungen prägen das Stadtbild Bad Sulzas.
Die nächst gelegenen Autobahnanschlüsse sind die A4 (ca. 14 km) und die A9 (ca. 16 km).

Provisionshinweis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an. Bitte beachten Sie, dass die Hausverwaltung Aures GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die vorstehend benannte Summe ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach dem hier angebotenen Objekt auch steigen kann. Besichtigungstermine Sie möchten besichtigen? Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Sie erreichen uns per E-Mail unter immobilien@hausverwaltung-aures.de und per Telefon unter der 03641 - 82 64 22 oder mobil unter 0160 - 9793 3560. Widerrufsrecht Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie eine formlose Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Widerruf ist zu richten an:
Hausverwaltung Aures GmbH
Am Steiger 19
07743 Jena
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und stellt keine vertraglich zugesicherte Eigenschaft dar. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Streitbeilegung Allgemeine Informationspflicht nach § 36 Abs. 1 Nr. 1 VSBG:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Hausverwaltung Aures GmbH nicht generell zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) bereit und hierzu auch nicht gesetzlich verpflichtet ist. Die Hausverwaltung Aures GmbH ist gleichwohl bestrebt, etwaige Streitigkeiten im direkten Kontakt zum Teilnehmer außergerichtlich beizulegen. Kommt es hierbei nicht zu einer einvernehmlichen Beilegung der Streitigkeit, so wird Hausverwaltung Aures GmbH den Teilnehmer darüber unterrichten, ob im betreffenden Einzelfall die Bereitschaft zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer zuständigen Verbraucherschlichtungsstelle besteht. Eine zuständige Verbraucherschlichtungsstelle ist die nachfolgend aufgeführte:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grund- erwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
Telefon: +49 30 275726 -0 Telefax: +49 30 275726 78
Internet: www.ombudsmann-immobilien.de E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Wohnungseigentümergemeinschaft Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Hausverwaltung Aures GmbH ist der Verwalter des Gemeinschaftseigentums gemäß Wohnungseigentumsrecht. Für alle Fragen rund um die Eigentümergemeinschaft und den vorstehend angebotenen Kauf berät Sie der Geschäftsführer Herr Thomas Aures gern.
Hinweis: Aufgrund der Regelung in der Teilungserklärung ist die Eigenbedarfskündigung notariell ausgeschlossen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister