Zum Verkauf kommt hier eine interessante Wohn- und Gewerbeimmobilie in guter und frequentierter Lage von Weingarten.
Das Objekt bietet verteilt über 2 Stockwerke und einem Untergeschoss eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 1.060 m², befindet sich auf einem Grundstück von ca. 966 m² und ist aus dem Baujahr 1985.
Es ist gut gepflegt und wurde in den letzten Jahren mehrfach modernisiert und saniert.
Aktuell befinden sich hier 2 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 11 Kfz-Stellplätzen.
Bei einem Verkauf könnte die größere Wohneinheit im 1. OG mit ca. 145 m² frei übergeben werden. Sie ließe sich wie schon früher einmal auch als großzügige Praxis nutzen. Derzeit befinden sich hier 5 Zimmer, ein offener Eingangsbereich mit Küche, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Balkonterrasse. In der gesamten Wohnung wurden bereits neue 3-Scheiben-Isolierglasfenster verbaut.
Gleich nebenan befindet sich die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonterrasse und einer Wohnfläche von ca. 89 m².
Ebenso wäre evtl. auch eine kleinere Gewerbeeinheit im EG mit ca. 86 m² frei verfügbar, aber hier wäre der jetzige Mieter auch gerne bereit diese weiterhin zu mieten.
Fest vermietet ist hingegen die große Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss mit neuer Klimaanlage und einer Größe von ca. 650 m² und separater LKW-Zufahrt für die Anlieferung. Hier läuft ein aktueller Mietvertrag bis 2026 und einer 5-jährigen Verlängerungsoption.
Auf dem Dach wurden jüngst 2 große PV-Anlagen mit einer Leistung von jeweils ca. 19kWp und 29 kWp installiert. Bei der kleineren Anlage wurde noch ein Speicher von 18 kW und eine Wallbox installiert. Die größere wird derzeit voll eingespeist und erwirtschaftet daher zusätzliche Einnahmen.
Ebenfalls zur Immobilie gehört ein bereits genehmigtes Erweiterungsbauvorhaben welches als zusätzliche Gewerbeeinheit mit 2 weiteren Wohnungen oder als reines Gewerbeobjekt genutzt werden kann.
In diesem Falle kämen im Erdgeschoss weitere ca. 160 m2 Verkaufsfläche hinzu und die gesamte Verkaufsfläche im EG beträgt dann zusammen mit allen Einheiten ca. 600 bis 680 m² zzgl. Lager- und Kühlflächen im Untergeschoss die mit einem Lastenaufzug erreichbar sind.
Im Obergeschoss würde das Erweiterungsvorhaben weitere ca. 160 m² erbringen, entweder als Wohnraum oder weitere Gewerbenutzung.
Insgesamt eine sehr vielseitige und in alle Richtungen verwendbare Immobilie mit viel Potential.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben können Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Kontaktdaten ( Straße, Ort und Tel.-Nr. ) das ausführliche Exposé anfordern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
