Mehrfamilienhaus zum Kauf 289.000 € 8 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche 1.229 m²<br/>Grundstück Wiesenfelden Wiesenfelden 94344

Monat
8Zimmer
175 m²Wohnfläche
1.229 m²Grundstück

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG

Herr Gero Opers

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Zum Renovieren! Zweifamilienhaus auf großem Grundstück!

Zum Verkauf steht ein großes, viel Fläche bietendes Wohnhaus auf einem ca. 1.229 m² großen Grundstück in Wiesenfelden.

Das Haus wurde als Einfamilienhaus genutzt, eignet sich aber zum Ausbau in ein Zweifamilienhaus.

Das Objekt steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die Innenräume, die Bäder sowie der Keller sollten einer Renovierung unterzogen werden.

Wohnung EG:
ca. 82 m²
- Küche
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer

Wohnung OG:
ca. 75 m² (Mansarde)
- Küche
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer

* Baujahr 1970
* Wohnfläche ca. 157 m²
* Grundstück ca. 1.229 m²
* 8 Zimmer plus zwei Küchen
* 2x Badezimmer
* Ölzentralheizung
* Holz Herd mit Kamin ( Kachelofen möglich )
* Garage im Haus mit einem Stellplatz
* Doppelgarage extern mit 2 Stellplätzen
* voll unterkellert
* Geräte - und Holzschuppen
* Kunststoff Fenster und Kunststoff Haustüre

Im Laufe der letzten 10 Jahre wurden u.a. die Heizung erneuert, der Eingangsbereich neu aufgebaut mit Granit, Geländer und Vordach sowie das Bad im Erdgeschoss behindertengerecht umgebaut.

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3 plus 2
Objektzustand: teilweise renovierungsbedürftig

Auf dem Grundstück wurde der Neubau eines weiteren EFH mit Doppelgarage genehmigt wurde (Unterlagen der Gemeinde und des LRA liegen vor). Diese Genehmigung ist aber bereits abgelaufen und müsste erneut eingeholt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Waschraum
voll unterkellert
offener Kamin

Lage

Wiesenfelden, Wiesenfelden (94344)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in Wiesenfelden.
Wiesenfelden ist eine Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen im Regierungsbezirk Niederbayern.
Die nächste Stadt Straubing Sie in ca. 20 Minuten; Regensburg in ca. 30 Minuten; zum Flughafen München ca. 75 Minuten.
Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in den umliegenden Städten Straubing und Bogen.
In der Gemeinde gibt es u.a. Allgemeinmediziner und eine Apotheke, die die medizinische Grundversorgung sicherstellen sowie diverse Geschäfte und Fachbetriebe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

289000 €

1.651,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.651,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

834 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.009 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice Straubing.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden.. Stichworte vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Stadtgraben 46, 94315 Straubing

10 Jahre Partnerschaft

Herr Gero OpersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gf6e58

Referenznummer: GeOpPau202409