Penthouse zur Miete 3.900 € 3 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Neuhausen München 80634

Penthouse zur Miete
3900 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3Zimmer
147 m²Wohnfläche
4.Geschoss
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Isidor Neumeyer

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Lichtdurchflutetes Penthouse mit Dachterasse in bester Lage von Neuhausen

Dieses lichtdurchflutete Penthouse befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m². Der Eingangsbereich im 4. Obergeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Abstellraum sowie einem Gäste-WC und führt Sie weiter in ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad und Balkon. Eine elegant geschwungene, innenliegende Treppe führt Sie in das gesamte Dachgeschoss, das zwei klar voneinander abgegrenzte Bereiche bietet. Hier wurde in beiden Etagen hochwertiges, gebürstetes und matt lasiertes Eichenholzparkett verlegt, das perfekt mit den modernen Designakzenten harmoniert. Auf der einen Seite des Dachgeschosses befindet sich der private Schlafbereich mit einem begehbaren Ankleidezimmer sowie einem großzügigen Badezimmer. Das Bad ist mit einer separaten Badewanne, einer begehbaren Glasdusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und beeindruckt durch seine exklusiven italienischen Fliesen und moderne Details. Auf der anderen Seite des Dachgeschosses erwartet Sie der großzügige und stilvolle Wohn- und Essbereich, der durch seine beeindruckende Raumhöhe und die zahlreichen vollverglasten Gaubenfenster ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft. Die offene, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Design ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Südausrichtung - dem idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich gehört zum Penthouse ein separates Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellplatz im Erdgeschoss, der mit einer Lademöglichkeit für E-Bikes ausgestattet ist.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Penthousewohnung 3.900,00 Euro Kaltmiete zzgl. NK

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
Personenaufzug
4. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neuhausen, München (80634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Penthouse befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, der durch eine harmonische Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung besticht. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1) sowie mehrere Tram- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an andere Stadtteile. Für Autofahrer sorgt der nahegelegene Mittlere Ring für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen. Darüber hinaus lädt die lebendige Gastronomieszene mit ihren Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen und Genießen ein - ein Merkmal, das Neuhausen seinen besonderen Charme verleiht.

Erholung im Grünen ist ebenfalls garantiert: Der Nymphenburger Schlosspark, bekannt für seine idyllischen Spazierwege, historischen Bauwerke und malerischen Kanäle, liegt nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet der Hirschgarten - Europas größter Biergarten - nicht nur Erholung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahe gelegene Rotkreuzklinikum sowie zahlreiche Arztpraxen optimal gewährleistet.

Diese Penthousewohnung vereint urbanes Leben mit einer entspannten, naturnahen Umgebung und ist damit die ideale Wahl für alle, die Münchens hohe Lebensqualität in einem der attraktivsten Viertel genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete

4385 €

davon

Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten

3900 €

26,53 €/m²

Nebenkosten

485 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

11.700,00

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 3.900,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 34,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-41259/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 2hxvt5f

Referenznummer: 41259