Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

425000 €425.000 €5.985,92 €/m²

---

3Zimmer

71 m²Fläche

---

Oberschöneweide, Berlin (12459)

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines beeindruckenden Gründerzeit-Ensembles bietet auf 71,32 m² Wohnfläche nicht nur modernen Wohnkomfort und Altbaucharme, sondern auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Mit einer 5% Sonder-AfA bei Vermietung profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, die Ihre Rendite steigern.

Eine umfassende Kernsanierung nach KfW55 EE Standard erfolgte im Jahr 2023. Zu den zahlreichen Sanierungsmaßnahmen gehörten u.a. die umfangreiche Strangsanierung sowie die neue Fassaden- und Kellerdeckendämmung. Auch die Elektrik wurde umfassend erneuert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen entstand ebenfalls neuer Wohnraum in den Dachgeschossen. Ein energieeffizientes, hybrides Heizsystem, bestehend aus einer modernen Gaszentralheizung und einer Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher von Vaillant, sorgt für einen optimalen Wärmehaushalt und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A).

Die Wohnung besticht durch hohe Decken, die den Räumen ein luftiges und großzügiges Ambiente verleihen und viel Tageslicht hereinlassen. Eine Klimaanlage garantiert auch an warmen Tagen eine angenehme Raumtemperatur.

Die neue Einbauküche mit Markengeräten, die für 5.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann, lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Die edle Ausstattung umfasst Eiche-Landhaus-Dielen, ein stilvolles Badezimmer mit großen Fliesen in Natursteinoptik und hochwertigen Markenarmaturen, sowie eine moderne Cat7-Verkabelung und elegante Deckenspots, die ein luxuriöses Wohngefühl erzeugen.

Obwohl die Wohnung keinen Aufzug hat, lohnt sich der Weg ins Dachgeschoss - hier erleben Sie Ruhe, Privatsphäre und das unverwechselbare Flair eines sanierten Altbaus.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Wohnung zu investieren, die nicht nur sofort vermietbar ist, sondern auch langfristig eine vielversprechende Rendite verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Willkommen zu dieser exquisiten Immobilie, eingebettet in das lebhafte Herz von Treptow-Köpenick, im bezaubernden Ortsteil Oberschöneweide. Die Lage der Wohnung in der Nähe des Technologieparks Adlershof, der viele attraktive Arbeitgeber beherbergt, bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Zudem wird das Bauvorhaben "Behrens-Ufer" in unmittelbarer Nähe realisiert, das Berlins Zukunftsviertel entstehen lässt und somit die langfristige Attraktivität des Standorts unterstreicht.

Diese Wohngegend ist ein Paradies für Familien und Sportbegeisterte gleichermaßen, denn nur einen Katzensprung entfernt erwartet Sie der malerische Volkspark Wuhlheide. Hier finden Sie nicht nur hochwertige Erholungs- und Freizeiteinrichtungen, sondern auch Sportplätze und ein erfrischendes Schwimmbad, die für Abwechslung und Aktivität sorgen. Die Lage punktet mit ihrer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus (Linie 160) und Straßenbahn (Linien 21 & 37), was das Erkunden der umliegenden Viertel zum Vergnügen macht. Auch der S-Bahnhof Schöneweide ist nicht weit entfernt. Darüber hinaus bieten nahegelegene Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertagesstätten eine erstklassige Infrastruktur für Familien - alles bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

MIT JUNO VERKAUFEN?

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 030 / 300 149 32 53 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

JUNO Immobilien Berlin GmbH
#WIR MACHEN MEHR #AUS RESPEKT
Pariser Platz 6a | 10117 Berlin

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir trotz Einhaltung der gebotenen Sorgfalt daher nicht. Die Angaben stellen daher keine Zusicherung dar und begründen auch keine Gewährleistung weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden. Stichworte Wohnfläche: 71,00 m², vermietbare Fläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2023