Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

425000 €425.000 €5.986 €/m²

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3Zimmer

71 m²Fläche

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Oberschöneweide, Berlin (12459)

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Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines beeindruckenden Gründerzeit-Ensembles bietet auf 71,32 m² Wohnfläche nicht nur modernen Wohnkomfort und Altbaucharme, sondern auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Mit einer 5% Sonder-AfA bei Vermietung profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, die Ihre Rendite steigern.

Eine umfassende Kernsanierung nach KfW55 EE Standard erfolgte im Jahr 2023. Zu den zahlreichen Sanierungsmaßnahmen gehörten u.a. die umfangreiche Strangsanierung sowie die neue Fassaden- und Kellerdeckendämmung. Auch die Elektrik wurde umfassend erneuert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen entstand ebenfalls neuer Wohnraum in den Dachgeschossen. Ein energieeffizientes, hybrides Heizsystem, bestehend aus einer modernen Gaszentralheizung und einer Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher von Vaillant, sorgt für einen optimalen Wärmehaushalt und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A).

Die Wohnung besticht durch hohe Decken, die den Räumen ein luftiges und großzügiges Ambiente verleihen und viel Tageslicht hereinlassen. Eine Klimaanlage garantiert auch an warmen Tagen eine angenehme Raumtemperatur.

Die neue Einbauküche mit Markengeräten, die für 5.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann, lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Die edle Ausstattung umfasst Eiche-Landhaus-Dielen, ein stilvolles Badezimmer mit großen Fliesen in Natursteinoptik und hochwertigen Markenarmaturen, sowie eine moderne Cat7-Verkabelung und elegante Deckenspots, die ein luxuriöses Wohngefühl erzeugen.

Obwohl die Wohnung keinen Aufzug hat, lohnt sich der Weg ins Dachgeschoss - hier erleben Sie Ruhe, Privatsphäre und das unverwechselbare Flair eines sanierten Altbaus.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Wohnung zu investieren, die nicht nur sofort vermietbar ist, sondern auch langfristig eine vielversprechende Rendite verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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JUNO Immobilien Berlin GmbH
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Pariser Platz 6a | 10117 Berlin

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