Bürogebäude zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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252 m²Grundstück

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Innenstadt, Heilbronn (74072)

Dieses repräsentative Geschäftshaus in der begehrten Kilianstraße von Heilbronn bietet eine exklusive Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Das Objekt zeichnet sich durch seine moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und die herausragende Lage im Herzen der Stadt aus. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 983m², verteilt auf 4 Etagen, bietet dieses Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Einzelhandel über Büros bis hin zu Gastronomie.
Das Objekt bietet folgende Ausstattungen:
•Moderne und repräsentative Architektur
•Großflächige Glasfronten
•Personenaufzug im Treppenhaus
•Klimatisierung
•Zeitgerechte Gebäude- und Energietechnik
•Moderne und hochwertige Bodenbeläge
Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt in:
Untergeschoss mit ca. 167m²
Erdgeschoss mit ca. 166m²
1. Obergeschoss mit ca. 194m²
2. Obergeschoss mit ca. 187m²
3. Obergeschoss mit zwei Einheiten 55m² und 104m²
Penthouse mit ca. 108m²
Die Flächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bestens als Ladenfläche geeignet und derzeit leerstehend. Alle weiteren Geschosse sind als Büroflächen vermietet. Das Untergeschoss bietet Lagerflächen, Sozialräume sowie sanitäre Anlagen.

Das Objekt liegt in einer der gefragtesten und bestfrequentierten Straßen Heilbronns. Sie liegt in der Fußgängerzone unmittelbar an der Fleiner Straße und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die Lage profitiert von einer hohen Passantenfrequenz, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in direkter Nachbarschaft sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich außerdem zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Besichtigungstermine Nur nach vorheriger Terminabsprache.