Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

259000 €259.000 €3.984,62 €/m²

Finanzierung ab 1076 €/Monat

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

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Steilshoop, Hamburg (22309)

Suchen Sie eine kleine und zentral gelegene Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m2 Wohnfläche und einem sonnigen Westbalkon an.
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1974/75 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 7 Hauseingängen mit insgesamt 106 Wohnungen. Die Anlage ist vollständig unterkellert.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Endetage) des Hauses und ist über einen bereits modernisierten Aufzug erreichbar.
Der Grundriss umfasst einen großzügigen Flur, der sich optimal zum Stellen eines geräumigen Schranks oder einer Garderobe eignet, einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, einen praktischen kleinen Abstellraum, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Wannenbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche mit Küchenzeile, Spüle, Geschirrspülmaschine und einem Ceran- Kochfeld (AEG). Am Ende der Küche findet ein Esstisch ausreichend Platz.
Zwischen Wohnbereich und Küche wurde ein praktisches Schiebeelement mit Glaseinsatz eingebaut, sodass das offene Raumgefühl erhalten bleibt, die Küche sich beim Kochen jedoch trotzdem vom Wohnbereich trennen lässt.
Die Wohnung ist aufgrund ihrer Ausrichtung nach Südwesten sehr hell. Durch ihre Lage im 4. Obergeschoss bietet sich aus den Fenstern ein Blick über die Baumkronen und Dächer.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum (Nr. 26). Ein gemeinschaftlicher Trockenraum rundet das Wohnungsangebot ab.
Die Wohnung ist seit Januar 2019 an eine ältere Dame vermietet. Der Mietvertrag für Wohnraum wurde ohne Staffel- oder Indexmiete abgeschlossen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 7.176,00 Euro. Das monatliche Wohngeld beträgt 444,00 Euro, davon sind ca. 280,00 Euro auf den Mieter umlegbar, und ca. 114,00 Euro fließen in die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 ca. 530.000,- Euro.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermietet? Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer jetzigen Immobilie!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Markert‘s Immobilien

Die angebotene Wohnung liegt am grünen und ruhigen Rand des Stadtteils Steilshoop, der zum Bezirk Wandsbek im nordwestlichen Bereich Hamburgs gehört. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle „Erich-Ziegel-Ring“ in nur 180 Metern Entfernung ist fußläufig zu erreichen. Mit dem Bus erreicht man den U- und S-Bahnhof „Barmbek“ in 15 Minuten. Auch die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30 Minuten mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zukünftig wird sich die Anbindung durch die neue U-Bahnlinie 5 weiter verbessern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich im Umkreis, während Bäckereien, Restaurants und Cafés ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zu finden sind. Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Fitnessstudios und Sportanlagen, sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Immobilie profitiert nicht nur von ihrer exzellenten Lage im Stadtgebiet, sondern auch von der Nähe zur Natur. Der parkähnliche Friedhof Ohlsdorf grenzt direkt an das Grundstück und lädt zu Spaziergängen ein. Nur 20 Minuten zu Fuß, liegt der idyllische Bramfelder See, der vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch der Hamburger Stadtpark ist nicht weit entfernt. Diese Kombination aus urbaner Lage und naturnahem Wohnen bietet eine ansprechende Lebensqualität.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert`s Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
MAKLERCOURTAGE:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert`s Immobilien, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Markert`s Immobilien