Mehrfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 14 Zimmer 424 m²<br/>Wohnfläche 401 m²<br/>Grundstück Altena Altena 58762

Monat
14Zimmer
424 m²Wohnfläche
401 m²Grundstück

Roman Folz

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Solide Kapitalanlage in Altena mit 7% Mietrendite

Willkommen zu dem Angebot dieses Mehrfamilienhauses in Altena!

Das Mehrfamilienhaus bietet eine durchgehende Instandhaltung und Modernisierung, was für eine langfristige Werterhaltung spricht. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einem teilweise ausgebauten Dachboden bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Flur und einem Bad mit Tageslicht. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zudem über einen großzügigen Balkon, während hinter dem Haus eine Terrasse über das Treppenhaus erreichbar ist.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen eine durchschnittliche Miete von 4,60 Euro pro Quadratmeter. Das Objekt ist gepflegt und normal ausgestattet, was eine solide Basis für potenzielle Investoren darstellt. Die Bruttomietrendite (IST) beträgt ca.
7% und Bruttomietrendite (SOLL) beträgt ca. 8,5%, was auf eine attraktive Rendite hinweist. Zudem bestehen Möglichkeiten zur Steigerung der Mieteinnahmen, was zusätzliches Potenzial bietet.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive und attraktiven Renditemöglichkeiten.

Ausstattung:
Wohnungen: 6 Wohneinheiten + 1 Wohneinheit im Dachboden
Wohnungen im Obergeschoss: 2 Wohnungen mit Balkon
Wohnungen im Erdgeschoss: Zugang zur Terrasse hinter dem Haus

Technische Ausstattung und Sanierungen
Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
Dachboden: Gedämmt und teilweise ausgebaut
Sanierungen: In den letzten 15 Jahren wurden folgende Elemente saniert:
- Elektrik
- Dachdämmung
- Wasserleitungen
- Gasetagenheizungen
- Bodenbeläge
- 6 der 7 Bäder wurden saniert
Balkon: Jeweils ein Balkon für die beiden Wohnungen im Obergeschoss
Terrasse: Terrasse hinter dem Haus
Vollunterkellert: Bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen für die Bewohner

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Altena, Altena (58762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Altena, einer charmanten Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die bequem mit dem Auto erreichbar sind. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Altena bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter die historische Burg Altena und zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die umliegende Natur einladen. Die Gesundheitsversorgung ist durch Ärzte und Apotheken gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel und der nahegelegene Bahnhof bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Lüdenscheid, Hagen und Iserlohn. Diese Lage kombiniert Ruhe, zentrale Lage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

345000 €

813,68 €/m²

Provision für Käufer

4.76 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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813,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

535 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.673 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Roman FolzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hv2c52

Referenznummer: L-BAYQ4BY