Haus zum Kauf 689.000 € 5 Zimmer 161,2 m²<br/>Wohnfläche 209 m²<br/>Grundstück 01.07.2025<br/>Verfügbarkeit Langen 5 Langen 63225

Monat
5Zimmer
161,2 m²Wohnfläche
209 m²Grundstück
01.07.2025Verfügbarkeit

Jens Klapdohr

JK IMMOBILIEN

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Für die Familie – Imponierendes EFH in begehrter Lage am Oberen Steinberg

Dieses charmante, familienfreundliche Reihenhaus liegt am Oberen Steinberg, in einem ruhigen Stichweg und somit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gegend – ideal für Familien, die eine sichere und familienorientierte Umgebung schätzen. Der Kindergarten und ein Spielplatz sind nur wenige Schritte entfernt, was das Wohnumfeld besonders für junge Familien sehr attraktiv macht.

Das Haus bietet eine gehobene Innenausstattung mit bodentiefen Fenstern, die lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Mit insgesamt fünf Zimmern verfügt die Immobilie über großzügigen Platz für die Familie, ein Home-Office oder individuelle Hobbys. Das liebevoll ausgebaute, studioartige Dachgeschoss stellt ein echtes Highlight dar und bietet einen idealen Rückzugsort, der vielseitig genutzt werden kann. Neben zwei modernen Tageslichtbädern gibt es im Erdgeschoss auch eine praktische Gästetoilette, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist, fängt den ganzen Tag über Sonnenlicht ein und bietet einen idealen Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der pflegeleichte Garten rundet diesen einladenden Außenbereich perfekt ab.

Das Reihenhaus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum und Heizungsraum auch einen Hobbyraum, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein separater Kellerabgang sorgt für flexiblen Zugang und macht den Kellerbereich besonders praktisch.

Das Haus ist außerdem mit einem Carport ausgestattet, der sich in wenigen Metern Entfernung befindet und eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit für das Fahrzeug bietet. Die Heizung wurde 2016 erneuert, sodass die Immobilie modern und energieeffizient versorgt wird.

Die Lage dieses Reihenhauses verbindet Ruhe und Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Wiesen und Felder in der näheren Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Insgesamt bietet dieses Reihenhaus eine ideale Kombination aus familienfreundlicher Lage, gehobene Ausstattung und einem komfortablen, naturnahen Umfeld. Ein ideales Zuhause für Familien, die Qualität und Ruhe in einer begehrten Wohngegend suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.07.2025
Carport
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten
voll unterkellert

Lage

Langen 5, Langen (63225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

***Mikrolage***

Das Haus liegt in beliebter und gesuchter Lage vom Oberen-Steinberg. Nur einen Steinwurf entfernt befinden sich ein Spielplatz und ein Kindergarten. Eine schnelles erreichen von Autobahn und die fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichenden Wiesen und Felder versprechen einen idealen Standort.

***Makrolage***

Die Stadt Langen (Hessen)
Die charmante Stadt Langen mit rund 37.000 Einwohnern ist geographisch dem Landkreis Offenbach, Hessen zugeordnet und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen beherbergt den Hauptsitz von namhaften Unternehmen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts.

Die Anbindung an den ÖPNV
Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Den Hbf Darmstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 13 Minuten. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg halt. Alternativ erreichen Sie mit der Regionalbahn den Hbf Frankfurt in nur 9 Minuten.

Der Anschluss an das Autobahnnetz
Die Stadt Langen ist an die in Richtung Nord-Süd verlaufenden Autobahn A5 (Anschlussstelle Langen/Mörfelden, im Westen der Stadt) und der Autobahn A 661 (Anschlussstelle Langen, im Osten) mit der Anbindung an die Autobahn A3 angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahn A5 und A 661 werden durch die in Richtung Ost-West verlaufende B486 verbunden. Über die B 486 erreicht man in westlicher Richtung nach etwa 15 Kilometern das Rüsselsheimer Dreieck, an dem die A60 Richtung Mainz von der A67(Darmstadt – Mönchhof) abzweigt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

689000 €

4.274,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.274,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.035 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.522 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

JK IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Forstring 128, 63225 Langen

Partnerschaft

Jens KlapdohrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcdd5w

Referenznummer: K-1509