Haus zum Kauf

685000 €685.000 €2.615 €/m²

Finanzierung ab 2836 €/Monat

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10,5Zimmer

262 m²Wohnfläche

640 m²Grundstück

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Binzgen, Laufenburg (Baden) (79725)

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Charmantes 3-Familienhaus mit schönem Grundstück in Laufenburg-Binzgen zu verkaufen.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Binzgen und bietet dem neuen Eigentümer neben einem schönen Grundstück mit diversen Freizeitflächen eine perfekte Raumaufteilung auf 3 Etagen. Durch die geschickte Aufteilung eignet sich das 3-Familienhaus hervorragend für eine breite Nutzerschicht - ob Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung einer oder mehrerer Etagen zur Refinanzierung des Eigenheims - hier ist vieles möglich.

Die voll unterkellerte Immobilie wurde 1970 in Massivbauweise mit klassischem Ziegelmauerwerk errichtet. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus, das alle Ebenen miteinander verbindet. Derzeit steht das Objekt mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten im EG und OG leer. Die Grundrisse im EG und OG sind baugleich.

In den beiden ca. 94 m² großen Wohnungen befinden sich insgesamt je 3,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC sowie 1 Balkon. Die Küche ist in einem separaten Raum großzügig gestaltet und lässt sich über eine praktische Durchreiche ideal mit dem großen Wohn-/Esszimmer nutzen. Neben diesem bieten zwei weitere Schlafzimmer ausreichend Platz für eine kleine Familie. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den herrlichen Balkon, von dem aus man die herrliche Fernsicht und die schönen Sonnenstunden genießen kann. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss der Immobilie ist komplett ausgebaut und verfügt über eine Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72 m².

Das Kellergeschoss der Immobilie bietet mit 3 Kellerräumen ausreichend Stauraum für jede Wohneinheit, zusätzlich rundet eine liebevoll eingerichtete Bar in einem weiteren Kellerraum die Flächen dieses Geschosses ab.

Das großzügige Grundstück besticht durch eine nach Süden ausgerichtete Gartenfläche und bietet zusätzliche Freizeitflächen. Durch eine entsprechende Aufteilung könnte jeder Wohnung ein eigener Außenbereich zugeordnet werden.

Technisch befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Der überwiegende Anteil der Fenster wurden noch im Jahr 2023 durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zusätzlich wurde noch im Jahr 2022 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die die Gebäudetechnik ideal abrundet.

Unser Fazit zu diesem Objekt: Eine tolle Immobilie mit viel Potenzial. Ob als selbst genutzte Immobilie, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt - hier ist vieles denkbar. Perfekt geeignet für eine Vielzahl von Nutzern.

HIGHLIGTHS *Großzügiges 3-Familienhaus mit einem schönen Grundstück mit viel Platz und diversen Freizeitflächen

*Ansprechende Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten

*Dachgeschosswohnung in einem bestehendem Mietverhältnis; ideal als Unterstützung der Investition

*Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Werterhaltung der gesamten Immobilie

*Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als großzügiges Dreifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus geeignet

*Ruhiges und familiäres Wohnumfeld in bevorzugter Lage von Binzgen mit wunderbarem Weitblick

*Flughafen Basel ist mit dem PKW in 45 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger KEY FACTS *Massiv erbautes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1970 mit einer Grundstücksfläche von ca. 640 m²

*Insgesamt 3 Stockwerke mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m²; EG + OG mit ca. 94 m², DG mit ca. 72 m²

*Leichter Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen vorhanden; der überwiegende Anteil der Fenster wurden 2023 auf 3-fach verglaste Kunststofffenster erneuert; Heizkonzept basierend auf einer Gaszentralheizung aus 2022 mit Warmwasserboiler

*Gute Parkplatzsituation durch 1 PKW-Garage und einen großen Hofplatz

*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Gesamtimmobilie; Perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder auch als Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung

*Kaufpreis: 685.000 €; Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. LAGRBESCHREIBUNG Laufenburg – die Kleinstadt am Hochrhein!

Am schönen Hochrhein am Fuße des südlichen Schwarzwaldes liegt die Gemeinde Laufen- burg direkt an der Schweizer Grenze. Binzgen gehört als Ortsteil der Gemeinde Laufenburg mit 8.600 Einwohner zum Landkreis Waldshut. Die Grenzübergänge zur Schweiz sind in direkter Nähe, wodurch die Gemeinde für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Ebenso ist der Flughafen von Zürich und Basel innerhalb 40 – 50 Autominuten erreichbar. Die ruhige und ländliche Lage von Binzgen in der herrlichen Natur zeigt einen hohen Freizeitwert auf und bietet Familien, Naturfreunden und Sportbegeisterten viele attraktive Ausflugsziele und Möglichkeiten. Sowohl ein Kindergarten als auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten in den Nachbarorten erreichbar. Ebenfalls ist eine Grundschule in wenigen Minuten erreichbar.