Einfamilienhaus zum Kauf 2.700.000 € 8 Zimmer 251 m²<br/>Wohnfläche 534 m²<br/>Grundstück Düsseltal Düsseldorf 40237

Monat
8Zimmer
251 m²Wohnfläche
534 m²Grundstück

Frau Ilona Rother

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Charmante Immobilie mit sehr viel Potential im begehrten Zooviertel

In einer der schönsten und ruhigsten Lagen Düsseldorfs befindet sich diese einzigartige Immobilie am Ende einer Sackgasse und bietet absolute Ruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Derzeit ist das Objekt in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die unterschiedlich ausgestattet sind. Ein repräsentativer Eingangsbereich führt sowohl zur Erdgeschosswohnung als auch über das stilvolle Treppenhaus zu den beiden oberen Einheiten.
Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer. Die Wohnung ist mit Solnhofer Platten und Parkettböden ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer, die beide zur ruhigen Gartenseite hin ausgerichtet sind, bieten direkten Zugang zum pflegeleichten und nicht einsehbaren Garten, der exklusiv von dieser Einheit genutzt wird. Zudem gibt es ein separates Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Wohnung bedarf einer Modernisierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen.
Die Einheit im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und erstreckt sich über ca. 121 m². Auch hier befinden sich drei Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Das Highlight dieser Etage ist die große, nach hinten gelegene Terrasse, von der aus man einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten genießt. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und ist mit ca. 67 m² Wohnfläche ebenfalls vermietet. Die Wohnung erfordert eine nachträgliche Genehmigung, da die Fläche derzeit offiziell als Nutzfläche deklariert ist.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine hervorragende Investition dar. Während die bestehenden Einheiten individuell modernisiert oder vermietet werden können, ist es ebenso denkbar, die Immobilie in ein luxuriöses Einfamilienhaus umzuwandeln.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Düsseltal, Düsseldorf (40237)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Von Düsseldorfern wird der zentrumsnahe Stadtteil Düsseltal "Zoo-Viertel" oder kurz nur "Zoo" genannt. Das Zoo-Viertel zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Adressen der Stadt. Zurückgehend auf den einst auf Anregung des Zoologen Alfred Brehm entstandenen Tiergarten, bildet heute ein idyllischer ca. 13 ha großer Park den Mittelpunkt des grünen und von der Düssel durchflossenen Stadtteil. Im Zoopark fühlen sich Kinder, Hundebesitzer, Sportler und Spaziergänger gleichermaßen wohl.
Das Zoo-Viertel ist ein lebendiger, pulsierender Stadtteil Düsseldorfs, der sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und zum Teil aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern prägen das Quartier.
Als gefragter Wohnstandort bietet Düsseltal eine fußläufig entfernte, sehr gute Infrastruktur. Entlang der nicht weit entfernten Rethelstraße befinden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und ein breit gefächertes Gastronomieangebot, das hohen Ansprüchen gerecht wird. Mit Ärzten, Apotheken, Cafés, Drogeriemärkten und diversen Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Mit Kindertagesstätten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe-Gymnasium sowie der französischen Schule, ist das Bildungs- und Betreuungsangebot sehr gut. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisclubs, Fitnessstudios und das Düsseldorfer Eisstadion, runden das Angebot ab.
Die Straßenbahnhaltestelle "Brehmplatz" ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen und die S-Bahn Haltestelle "Zoo" liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Von der Haltestelle "Zoo" aus lassen sich beispielsweise die Innenstadt, oder auch der Flughafen Düsseldorf International in nicht einmal 10 Minuten erreichen. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52, A44, A46 und zur A3.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2700000 €

10.756,97 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

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9.471 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbHGewerblicher Anbieter

Kreuzgasse 2-4, 50667 Köln

6 Jahre Partnerschaft

Frau Ilona RotherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9n35s

Referenznummer: 1653