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810000 €810.000 €

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11Zimmer

414,7 m²Verkaufsfläche

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Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)

Das angebotene Eckhaus in Anger-Crottendorf überzeugt durch seine herausragende Lage. Die markante Fassadenseite dient als optimaler Blickfang und bietet somit eine erstklassige Geschäftslage. Errichtet im Jahr 1998 in solider Bauweise, präsentiert sich das Gebäude in einem modernen und gepflegten Zustand.
Die geräumige Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine Mietfläche von ca. 414,7 m². Der flexible Grundriss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, und der zentrale Empfang sorgt für eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequem über einen speziellen Autolift zugänglich sind und somit den Parkkomfort für Angestellte und Besucher erheblich verbessern. Zudem ist das Gebäude mit klimatisierten Räumen ausgestattet, was den Komfort und die Arbeitsbedingungen für Mieter erheblich steigert.
Das Objekt ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.850 EURO, was einer jährlichen Miete von 34.200 EURO entspricht. Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Mieter nicht zur Mehrwertsteuer optiert hat.
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Anger-Crottendorf ist ein Stadtteil im Osten von Leipzig, der durch eine Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine vielfältige Infrastruktur aus.
Die Architektur in Anger-Crottendorf ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleihen. Kopfsteinpflasterstraßen und gründerzeitliche Fassaden prägen das Straßenbild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Historische Kirchen und kleine Parks tragen zum kulturellen und grünen Flair des Stadtteils bei.
Die Nahversorgung in Anger-Crottendorf ist gut ausgebaut, mit kleinen Geschäften, Supermärkten und lokalen Märkten, die eine breite Palette an Produkten bieten. Cafés, Restaurants und Bars sorgen für eine lebendige soziale Szene, in der Anwohner und Besucher gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv zu bewerten. Anger-Crottendorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, das Stadtzentrum von Leipzig und andere Stadtteile zu erreichen. Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, was die Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug erleichtert.
Insgesamt bietet Anger-Crottendorf eine gelungene Mischung aus historischem Ambiente, guter Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Bewohner schätzen die angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.

Provisionshinweis 7,14 % inkl. MwSt.
Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 414,70 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 6 Etagen, im Stadtteil gelegen Sonstiges: EDV-Verkabelung