Kernsaniertes, hochwertiges MFH mit Aufzug und exklusiver Maisonette-Wohnung im DG
Modernes, energieeffizientes (A+) MFH mit historischem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - zum Verkauf angeboten wird ein aufwendig kernsaniertes, ursprüngliches Weingärtnerhaus mit fünf Wohneinheiten auf einem 243 m² großen Grundstück in seenaher Lage in Sipplingen. Die ursprüngliche Immobilie wurde bereits ca. 1750 gebaut und in den 60er Jahren um einen Anbau erweitert, in den vergangenen Jahren wurde das Gebäude aufwendig modernisiert. Die Besitzer haben viel Zeit und Mühe in die Gestaltung investiert und ausschließlich auf hochwertige Materialien und die Arbeit von Fachfirmen gesetzt. Das zeigt sich in allen Details. Die weiße Fassade mit Klappläden an den Fenstern wirkt zugleich klassisch und exklusiv, fügt sich dabei auch sehr harmonisch in das Straßenbild der historischen Mitte von Sipplingen ein. Neben dem nahezu neuwertigen Zustand, einem neu installierten Personenlift über alle Etagen und einer ca. 134 m² großen Maisonettewohnung (Eigner-Wohnung) mit Seeblick bietet das Haus zahlreiche weiterer Vorzüge und Annehmlichkeiten.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 299 m² (+15 m² Gewerbefläche) mit vier separaten Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss und einem Dachgeschoss, das eine luxuriöse Maisonette-Wohnung mit eigener Terrasse und wunderbarer Aussicht beinhaltet. Über den Personenlift gelangen die Bewohner barrierefrei direkt in die Wohnung. Die übrigen vier Wohnungen sind ebenfalls per Lift oder über das ansprechende Treppenhaus zu erreichen und verfügen über eine moderne Ausstattung, u.a. mit neuwertigen Einbauküchen und geschmackvoll gestalteten Badezimmern. Geeignet ist das Anwesen für Kapitalanleger sowie auch Eigennutzer, bspw. auch als Mehrgenerationenhaus, darüber hinaus ist eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut denkbar. Durch die bereits vorgenommene Aufteilung nach dem WEG könnte das Objekt auch von mehreren Käufern getrennt übernommen werden. Momentan erzielen die vier Wohnungen (zwei 1 Zi-Whg, eine 2 Zi- und eine 2,5 Zi-Whg) eine Kaltmiete von 2.945 Euro, darin sind jeweils 100 € für die Vermietung der Einbauküchen enthalten - mit alternativen Vermietungsmodellen könnten die Einnahmen deutlich gesteigert werden.
In den Jahren 2021-2023 wurde das gesamte Gebäude inkl. aller 5 Wohnungen umfangreich kernsaniert und umgebaut. Unter anderem wurde der Personenlift installiert, das Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt, die Fassade gedämmt, 3-fach-verglaste Fenster verbaut (tw. mit Brandschutz), sämtliche Wasserleitungen und die Elektrik getauscht, alle 5 Bäder neu ausgebaut und die Böden- und Wandbeläge in den vier Wohnungen und auch dem Treppenhaus sowie den Gemeinschaftsflächen erneuert. In der Hauptwohnung im DG wurde die Sanierungsmaßnahmen bisher noch nicht gänzlich abgeschlossen, hier sind die Böden- und Wandbeläge, die Endmontage der Elektrik und der Ausbau des 2. DG vom zukünftigen Eigentümer zu übernehmen - was den Vorteil verschafft, sich hier eine individuelle Wunschimmobilie ausbauen zu können. Durch die energetischen Modernisierungsmaßnahmen konnte die Energieeffizienzklasse A+ erreicht werden, die zukünftigen Eigentümer werden daher ein absolut zeitgemäßes Objekt mit hochwertiger Ausstattung übernehmen, das nahezu einem Neubau gleichkommt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwertheizung, die Im Jahr 2015 installiert wurde.
