Großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung in völlig ruhiger Innenhoflage
mit wunderschönem Gemeinschaftsgarten & Garagen-Parkplatz
Die helle & überaus freundliche Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 108m² (zzgl. Kellerabteil) befindet sich im 1. Stockwerk eines klassischen Neubaus aus dem Jahre 1996.
Trotz der unglaublich zentralen Lage in Floridsdorf ist die Wohnung aufgrund ihrer reinen Innenhoflage (das Wohnhaus liegt hinter einem anderen Wohnhaus - somit keine direkte Lage an der Straße!) als absolut ruhig gelegen zu bezeichnen.
Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:
* geräumiges Vorzimmer,
* sehr großer Abstellraum mit integriertem Regalsystem,
* Schlafzimmer (völlige Ruhelage - Blick in benachbarte Gärten),
* ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Arbeits- und Ankleidezimmer genutzt wurde,
* Badezimmer - dieses verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss,
* separate Toilette mit Lüftung,
* voll ausgestattete Küche mitsamt Essgelegenheit an einer entzückenden Bar,
* großzügiges Wohnzimmer & Essbereich,
* eine Abstellkammer ("Speis") in der Küche bietet ausreichend Platz für Lebensmittel & Gerätschaften
Sämtliche Zimmer sind vom Eingangsbereich bzw. Gang aus zentral begehbar.
Die Wohnräumlichkeiten sind mit einem hellen, modernen Laminatboden ausgestattet, der Vorraum, die Sanitärräumlichkeiten sowie die Küche wurden verfliest.
Die derzeit in der Wohnung befindlichen Möbel können auf Wunsch gerne übernommen werden (Küche & Badezimmer verbleiben jedenfalls in der Wohnung).
Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über einen herrlichen Garten im Innenhof, der selbstverständlich mitbenützt werden kann!
Beheizt wird die Wohnung mit einer klassischen Gasetagenheizung - die Therme befindet sich im Badezimmer.
Der Stellplatz Nr. 18 in der hauseigenen Tiefgarage ist im Preis bereits inkludiert.
Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.
Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen - in einer Gehminute erreichen Sie die Busstation "Töllergasse" (Buslinien 28A & 29A), in wenigen Fahrminuten auch die U6 Floridsdorf sowie den Bahnhof Wien Siemensstraße.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
