Wohnung zum Kauf 1.225.000 € 6 Zimmer 174 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wilmersdorf Berlin 10717

Monat
6Zimmer
174 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Phil Gries

Guthmann Estate GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Luxuriöse Altbauwohnung in Berliner Bestlage - Stilvolle Modernisierung mit hochaktueller Technik

In einer der ansprechendsten und hochwertigsten Lagen der Berliner City-West bietet sich eine ausgesprochen attraktive Ankaufsmöglichkeit für eine Luxus-Wohnung mit herausragendem Charakter. Diese fantastische, soeben komplett sanierte Wohnung in einem repräsentativen Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1900 beweist Stilsicherheit und Charme. Die im 2. Obergeschoss liegende Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 174m² und sechs Zimmern ist außergewöhnlich und wurde mit größter Sorgfalt modernisiert.

In der gesamten Wohnung liegt schwellenlos verlegtes Fischgrätparkett, das sich an die überarbeiteten, originalen Türen und Flügeltüren anschließt, die mit teils wunderschönen, farbigen Glaselementen aus der Epoche das Licht durch die Wohnung leiten. Alle Wände wurden in hervorragender Güte mit Glattputz versehen. Küche und Bäder integrieren sich in neutral-elegant gehaltenem Stil sehr gut in dieses klassische Altbauflair. Das kleinere Bad ist von allen Räumen im vorderen Bereich der Wohnung erreichbar.

Gleichzeitig ist die Technik im Objekt top-aktuell. Ein SmartHome System ermöglicht die Steuerung wichtiger Funktionen wie Heizung, Beleuchtung und Steckdosen auch aus der Ferne. Die Wohnung ist darüber hinaus per RJ45 in allen Räumen für schnelles Internet ausgerüstet.

Die Versorgung läuft über eine Fernwärmezentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über leistungsfähige Durchlauferhitzer. Wichtig auch: Ein historischer Fahrstuhl, der aktuell technisch modernisiert wird und 2025 allen Bewohnern wieder zur Verfügung steht, führt direkt auf die Geschossebene ohne weitere Treppen. Ein eigenes Kellerabteil ist selbstverständlich. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wilmersdorf, Berlin (10717)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr schöne Lage zwischen Bayerisches Viertel und Güntzelkiez. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus klassischem Berliner Altbaubestand und durchsetzten Lückenschließungen der Nachkriegszeit. Die Straßenzüge mit altem, hochwachsendem Baumbestand sind sehr ruhig. Der U-Bahnhof Güntzelstraße (U9) ist fast vor der Haustür, die Linie U7 ist an der Berliner Straße in wenigen Gehminuten erreicht. Anschluss an die Stadtautobahn A100 über diverse Anschlussstellen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1225000 €

7.040,23 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. 19% MwSt.
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Laufende Kosten

Hausgeld

535 €

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Niedrigster Wert in der Region

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9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://guthmann.estate/de/immobilien/details/7553/"]Zur Einheit[/URL] Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 18

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Blücherstraße 22, 10961 Berlin

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Online-ID: 2h45u57

Referenznummer: 7553