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Mehrfamilienhaus zum Kauf
185000 €1.258,50 €/m²
6,5Zimmer
147 m²Wohnfläche
992 m²Grundstück
Rodach, Bad Rodach (96476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sparkasse Coburg - Lichtenfels
Frau Lisa Hartlieb
Sparkasse Coburg - Lichtenfels

Preise

Kaufpreis
185000 €
1.258,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
  • voll erschlossen

Zentral gelegenes Wohnhaus mit Doppelgarage in Bad Rodach

Das in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus wurde um ca. 1900 in zentraler Altstadtlage von Bad Rodach erbaut.

Besonders hervorzuheben ist das idyllische und großzügige Grundstück mit etwa 992 m² Grundstücksfläche.
Der schön eingewachsene Garten lässt sicherlich die Herzen aller Gartenliebhaber höher schlagen.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück sowie die große Doppelgarage, die ca.1990 errichtet wurde.
Nach Norden hin grenzt der schöne Stadtpark der alten Stadtmauer an, im Osten die Stadthalle sowie der Spielplatz und das Jagdschloss.

Das Wohnhaus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche, Speisekammer, Bad mit Badewanne und Tageslicht, Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine praktisch zugeschnittene 3-Zimmer- Wohnung mit etwa 80 m² Wohnfläche vor.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, sollte der vorhandene Wohnraum nicht ausreichen, so bestünden hier noch Ausbaureserven.
Das Haus ist teilweise unterkellert, hierbei handelt es sich um einen klimafreundlichen Gewölbekeller.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird noch mittels Nachtspeicheröfen beheizt.
Für die obere Wohnung wurde vor einigen Jahren eine Gas-Zentralheizung eingebaut, die von den Kapazitäten damals schon so ausgelegt wurde, dass die Wohnung im Erdgeschoss angeschlossen werden und über diese Gasheizung mit beheizt werden kann.

In den letzten Jahren fanden einige Renovierungen wie beispielsweise der Fenstertausch, das Pflastern des Hofes oder die Erneuerung von Böden statt.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits leerstehend und kann dann kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet und wird im Mai 2025 frei.
Damit eignet sich das Wohnhaus sowohl gut zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Aufgrund der zentralen Lage in Bad Rodach sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 1995

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieHolzhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.258,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
759 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.793 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Coburg - Lichtenfels
Sparkasse Coburg - LichtenfelsGewerblicher Anbieter
Am Viktoriabrunnen 4, 96450 Coburg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Lisa HartliebDein Kontakt
Online-ID: 2gsga5n
Referenznummer: 1/20/624-624/100360
Sparkasse Coburg - Lichtenfels
Frau Lisa Hartlieb
Sparkasse Coburg - Lichtenfels