Das ökologische und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde vermutlich um die Jahre 1870 bis 1890 in Fachwerkbauweise und zweiter Baureihe errichtet.
Anfang der 90er Jahre wurde das Haus umfassend - unter Berücksichtigung der Verwendung überwiegend natürlicher Materialien - modernisiert bzw. saniert und besticht heute mit seinem natürlichen und einzigartigen Flair.
Es verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von etwa 112 m² zzgl. einer ausgebauten Dachbühne und ungefähr 49 m² Nutzfläche (u.a. Werkstatt, Waschraum).
Zugang zum Haus bekommen Sie über einen Eingang im Kellergeschoss. Hier, im Keller, befinden sich ein großzügiger Arbeits- oder flexibel nutzbarer Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Waschraum sowie der abgetrennte Heizungsraum. Von der Kellerebene aus haben Sie ebenfalls Zutritt zu einem schönen, großen Gewölbekeller, den Sie beispielsweise als Weinkeller oder zum Lagern von Speisen nutzen können.
Über das authentische Treppenhaus gelangen Sie in den Flur des ersten Stockwerks. Dort begrüßt Sie ein unvergleichliches Ambiente - dank sichtbarem Fachwerk und originalem Terrazzoboden wird Tradition und Stil nahtlos verbunden.
Dem Terrazzoboden folgend gelangen Sie in einen hellen, gemütlichen, mit Holzdielen ausgelegten Wohn- und Essbereich, welcher durch die offene Küche komplettiert wird.
Hierbei handelt es sich um eine maßangefertigte Vollholzküche in Buche aus der Holzmanufaktur Stuttgart. Sie bleibt dem Charme des Hauses treu und ist im Kaufpreis mit sämtlichen Elektrogeräten inbegriffen.
Ein weiteres Highlight des einzigarten Raumes: Inmitten des offenen Wohnbereichs befindet sich ein schöner Schwedenofen, der mit Holz beheizt wird. Dieser trägt zu jeder Jahreszeit zur herrlich gemütlichen Atmosphäre bei.
Ein zusätzliches, großzügiges Zimmer, ein übersichtliches Tageslichtbad mit WC und Dusche, eine überdachte Veranda in West-Ausrichtung mit herrlichem Blick ins Grüne und direktem Gartenzugang runden das Raumangebot in diesem Stockwerk ab.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie ein weiteres, einladendes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC sowie einem Fenster vor.
Zudem sind hier auch drei flexibel nutzbare Zimmer verortet, die zum Beispiel zur Verwendung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen.
Eine Wendeltreppe führt eine Etage weiter nach oben - dort verbirgt sich ein weiterer Vorzug dieser Immobilie. Im Dachstock finden Sie einen herzlich gestalteten Raum, den Sie Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechend nutzen können.
Der liebevoll angelegte Garten bereitet Naturliebhabern große Freude. Mit seiner verspielten Gestaltung ist er ein wahrer Mehrwert. Hier wurde eine harmonische Atmosphäre geschaffen, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist der kleine Teich, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch eine beruhigende Wirkung auf die Sinne hat. Der idyllische Blick in die Weinberge der Umgebung machen das perfekte Outdoor-Erlebnis komplett. Ein wunderbarer Ort, um die Natur zu genießen und dem Alltagsstress zu entfliehen.
Auch in baulicher und ökologischer Hinsicht hat dieses Haus viel zu bieten: Eine PV-Anlage und eine Solarthermie unterstützen die energetische Leistung des Hauses, was zu vergleichsweise niedrigen Betriebskosten führt. Die zusätzliche Dämmung des Hauses spielt hier natürlich ebenso eine Rolle. Trotz des historischen Baujahrs ist die Elektrik der Immobilie bereits dreiadrig ausgebaut - zudem wurden die elektrischen Leitungen gegen Elektrosmog abgeschirmt.
Für Kenner, welche Naturverbundenheit und Idylle schätzen, ist dieses Schmuckstück genau das richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!
