Herzlichen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Bereits beim Betreten des Grundstückes fällt die Liebe zum Detail auf und ebenso der Hang zur Wertigkeit. Die Zufahrt zum Haus und zur Garage wurde mit einem dunklen Klinker gepflastert und hebt sich somit hervorragend von einer gewöhnlichen Zufahrt ab.
Nachdem Sie Ihr Auto in der Garage geparkt haben und sich das Tor elektrisch geschlossen hat, öffnen Sie Ihre Haustür, geschützt vor Wind und Wetter dank des abgeschleppten Satteldaches.
Der Eingangsbereich Ihres neuen Hauses mit fast 11 m², sodass alle Gäste ins Haus kommen können und niemand vor der Tür warten muss. Hier fallen besonders die bündig schließenden Türen sowie die Podesttreppe mit Luftraum ins Dachgeschoss ins Auge. Sie finden hier ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.
Der nächste Raum ist ein Abstellraum bzw. eine Garderobe.
Durch die Doppelflügeltür mit Glasausschnitten gelangen Sie in das fast 52 m² große Wohn-Esszimmer mit Leseecke. Ebenso wie im Flur ist Granit als Fußbodenbelag gewählt in hellem grau.
Optimal belichtet wird dieser Raum durch bodentiefe Fenster und Terrassenelemente. Im Essbereich haben Sie eine 3,02 m breite Schiebetür sodass Sie keine Möbel verrücken müssen, wenn Sie Frischluft hereinlassen möchten. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche. Diese ist als Wohnküche gestaltet, mit einem zentralen Kochfeld. Auch hier ist die Fläche mehr als ausreichend und lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden und der Familie ein.
Zu guter Letzt befindet sich von der Küche abgehend der Technikraum. Hier ist die Elektroverteilung, die Lüftungsanlage sowie die Erdwärmeheizung untergebracht. Ebenso wurde bereits der Glasfaseranschluss ins Haus gelegt.
Im Obergeschoss befindet sich momentan drei Zimmer, von denen eins als großes Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt wird. Die beiden anderen Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer. Das Highlight im Obergeschoss ist das Badezimmer im Querhaus (dritter Giebel). Aufgrund dieser Bauweise haben Sie im Bad keine Dachschrägen und eine Fläche von mehr als 16 m². Neben der bodengleichen Dusche mit praktischem Fach für Shampoos in der Wand, verfügt das Badezimmer über eine große Badewanne die hinter einer ca. 1 m hohen Wand versteckt ist. Ein großes Bodentiefes Fenster mit einer Breite von 2,06 m verschafft viel Tageslicht und einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung.
Der Spitzboden des Hauses ist begehbar und dient als Abstellfläche. Auch hier wurde beim Bau bereits darauf geachtet, dass die Dämmung bis zum First geht.
Alle Fenster im Haus verfügen über eine Dreifachverglasung und Außenrollläden.
Umbaumöglichkeiten: Im Erdgeschoss können Sie die Leseecke in ein separates Zimmer umbauen, z.B. als Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss könnten Sie das ca. 27 m² große Elternschlafzimmer in zwei Zimmer aufteilen, sodass Sie aus einem 4-Zimmer-Haus schnell ein 6-Zimmer-Haus machen könnten.
Bis auf den eigenen Geschmack in Form von der Wandgestaltung und ggf. dem Fußbodenbelag im Obergeschoss muss augenscheinlich nichts unternommen werden.
Ihre neue Garage mit 6 m x 7 m bietet zwei PKW’s ausreichend Platz. Aufgrund der E-Mobilität haben die Eigentümer direkt neben dem Haus eine Wallbox mit 11KW errichtet.
Der Garten ist blick geschützt bepflanzt und mit Liebe zum Detail angelegt. Natursteinpflaster säumt die Beete welche mit blühenden Gewächsen bepflanzt sind. Die beiden Terrassen am Wohnzimmer und am Esszimmer sind mit demselben Klinker verlegt wie auch die Zufahrt zum Haus. Perfekt hierbei ist, dass die Terrasse am Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet ist und die am Esszimmer nach Westen. Sie können also mit der Sonne wandern. Die Südterrasse ist zusätzlich mit einer Terrassenüberdachung mit Glasdach überdeckt, sodass Sie hier auch bei Schietwetter sitzen können.
Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Die Verkehrsanbindung mit der A7 und der A1 könnte besser nicht sein.
Das Grundstück misst 787 m² und ist von der Kirche gepachtet. Der Pachtvertrag läuft noch 86 Jahre. Die aktuelle Erbpacht beträgt rund € 250,-- monatlich.
