Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €1.768,91 €/m²

Finanzierung ab 3257 €/Monat

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11Zimmer

451,7 m²Fläche

238 m²Grundstück

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City, Bayreuth (95444)

Gut eingebettet und umgeben von hübschen kleinen Geschäften befindet sich dieses barocke Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert zwischen dem Marktplatz und dem Neuen Schloss Bayreuth - direkt im Stadtkern.

Das denkmalgeschützte Stadthaus, im Herzen der Bayreuther Innenstadt, welches im 19. Jahrhundert aufgestockt wurde, besticht vor allem durch das unnachahmliche Flair.

Im Erdgeschoss befindet sich ein beliebtes alteingesessenes Café, welches sich nach einem gemütlichen Stadtbummel großer Beliebtheit freut. Besonders reizvoll präsentiert es sich im Sommer, wenn der Außenbereich zum Leben erwacht. Von größter Attraktivität sind in dieser hochfrequentierten Lage die öffentlichen Parkplätze in direkter Nähe. Für das Café wurden bereits neun Stellplätze von der Stadt Bayreuth abgelöst.

Die 1. Etage der Immobilie, welche eigentlich eine Wohnung ist, ist derzeit als Büroeinheit genutzt und an einen langjährigen Mieter vermietet. Sie teilt sich in fünf Räume sowie eine Küche, Bad, WC und Abstellraum auf.

In dem darüberliegenden Stockwerk befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, welche sich ebenfalls über die gesamte Etage erstreckt. Bereits beim Betreten der offenherzigen Diele wird man durch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre empfangen. Die geschmackvoll renovierte Wohnung glänzt nicht nur durch das hochwertige Parkett, welches stilvoll mit weißen Türen kombiniert wurde, sondern sie besitzt auch ein äußerst ansprechendes Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche. Die Räume dieser gelungenen Einheit sind großzügig geschnitten und hell. Das Highlight der vermieteten Wohnung sind wohl sicher die beiden Dachterrassen in dieser Lage.

Das Dachgeschoss wurde zu einer adretten City-Wohnung ausgebaut und ist ordentliche und zeitgemäß ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumigen und offengehaltene Wohnessbereich. Die Küche, die bereits mit einer Einbauküche versehen ist, befindet sich in einem separaten Zimmer. Das moderne Tageslichtbadezimmer mit Wanne ist in hellgrau und weiß gehalten und räumlich von der Toilette getrennt. Die beiden Schlafzimmer erreicht man von der Diele. Die Räumlichkeiten sind zum größtenteils mit Laminat versehen. Aktuell ist diese Einheit nicht vermietet.

Das unterkellerte Haus wird über Gasetagenheizung beheizt. Die Immobilie befindet sich im städtebaulichen Sanierungsgebiet H. Die Höhe der genauen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt, ist kein Energieausweis vorgeschrieben.

Zentraler geht es kaum! Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten des mittelalterlichen und barocken Stadtkerns von Bayreuth in der Fußgängerzone. Direkt am Sternplatz gelegen und somit in unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Markgräflichen Opernhaus, welches seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Weitere kulturelle Highlights befinden sich in direkter Nähe z. B. das Neue Schloss mit Hofgarten, die Villa Wahnfried mit dem Richard-Wagner-Museum oder die Museen von Jean Paul und Franz Liszt. Rings um das denkmalgeschützte Reiterbrünnlein wird der Sternplatz im Sommer von den umliegenden Gastronomen bestuhlt und lädt zum Verweilen ein.
Bayreuth ist mit ca. 75.000 Einwohnern ein aktiver, leistungsstarker Standort der Metropolregion Nürnberg. Als Dienstleistungszentrum bietet die Stadt durch ihre hervorragende Infrastruktur rund 60.000 Arbeitsplätze. Innovative und international agierende Unternehmen erbringen Spitzenleistungen in Forschung und Entwicklung und bereiten Bayreuth den Weg zum europäischen Hightech-Kompetenz-Zentrum. Mit Sitz der Regierung von Oberfranken und engagierten Institutionen wie der IHK und der HWK befinden sich wichtige Entscheider der Region direkt vor Ort. Bayreuth ist Kultur- und Universitätsstadt. Eingebettet in eine harmonische Natur zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz bieten sich den Einwohnern Sommer wie Winter zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Universität Bayreuth ist eine der jüngsten Universitäten Deutschlands.

Stichworte Wohnfläche: 325,00 m², Gesamtfläche: 451,69 m², vermietbare Fläche: 451,69 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen