Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €1.769 €/m²

Finanzierung ab 3257 €/Monat

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11Zimmer

451,7 m²Fläche

238 m²Grundstück

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City, Bayreuth (95444)

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Gut eingebettet und umgeben von hübschen kleinen Geschäften befindet sich dieses barocke Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert zwischen dem Marktplatz und dem Neuen Schloss Bayreuth - direkt im Stadtkern.



Das denkmalgeschützte Stadthaus, im Herzen der Bayreuther Innenstadt, welches im 19. Jahrhundert aufgestockt wurde, besticht vor allem durch das unnachahmliche Flair.



Im Erdgeschoss befindet sich ein beliebtes alteingesessenes Café, welches sich nach einem gemütlichen Stadtbummel großer Beliebtheit freut. Besonders reizvoll präsentiert es sich im Sommer, wenn der Außenbereich zum Leben erwacht. Von größter Attraktivität sind in dieser hochfrequentierten Lage die öffentlichen Parkplätze in direkter Nähe. Für das Café wurden bereits neun Stellplätze von der Stadt Bayreuth abgelöst.



Die 1. Etage der Immobilie ist eine großzügige Wohneinheit, welche ab März 2025 bezugsfrei wird. Sie teilt sich in fünf Räume sowie eine Küche, Bad, WC und Abstellraum auf.



In dem darüberliegenden Stockwerk befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, welche sich ebenfalls über die gesamte Etage erstreckt. Bereits beim Betreten der offenherzigen Diele wird man durch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre empfangen. Die geschmackvoll renovierte Wohnung glänzt nicht nur durch das hochwertige Parkett, welches stilvoll mit weißen Türen kombiniert wurde, sondern sie besitzt auch ein äußerst ansprechendes Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche. Die Räume dieser gelungenen Einheit sind großzügig geschnitten und hell. Das Highlight der vermieteten Wohnung sind wohl sicher die beiden Dachterrassen in dieser Lage.



Das Dachgeschoss wurde zu einer adretten City-Wohnung ausgebaut und ist ordentliche und zeitgemäß ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumigen und offengehaltene Wohnessbereich. Die Küche, die bereits mit einer Einbauküche versehen ist, befindet sich in einem separaten Zimmer. Das moderne Tageslichtbadezimmer mit Wanne ist in hellgrau und weiß gehalten und räumlich von der Toilette getrennt. Die beiden Schlafzimmer erreicht man von der Diele. Die Räumlichkeiten sind zum größtenteils mit Laminat versehen. Aktuell ist diese Einheit nicht vermietet.



Das unterkellerte Haus wird über Gasetagenheizung beheizt. Die Immobilie befindet sich im städtebaulichen Sanierungsgebiet H. Die Höhe der genauen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt, ist kein Energieausweis vorgeschrieben.

Stichworte Wohnfläche: 325,00 m², vermietbare Fläche: 451,69 m², Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen