Einfamilienhaus zum Kauf 439.000 € 6 Zimmer 152 m²<br/>Wohnfläche 1.963 m²<br/>Grundstück Moordorf Südbrookmerland 26624

Monat
6Zimmer
152 m²Wohnfläche
1.963 m²Grundstück

Herr Andreas Fregin

Zastrau Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Traumhaftes Eigenheim in Moordorf: Top-gepflegt und voller Extras

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses traumhafte, top-gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.963 m² ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.

Das Erdgeschoss umfasst 85 m² Wohnfläche und besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume. Eine einladende Küche im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich, das nahtlos verbundene Wohnzimmer und Esszimmer bieten ein offenes und modernes Wohnkonzept. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und Toilette sowie einen Abstellraum. Hochwertige Fliesen und Fußbodenheizung sorgen für maximalen Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss mit 67 m² Wohnfläche finden Sie vier Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres modernes Badezimmer. Eine massive Holztreppe führt in den ausgebauten, voll isolierten Spitzboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Der gesamte Dachbereich ist mit hochwertigem Korkboden ausgestattet.

Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight: Vom Esszimmer gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der gepflegte Garten mit einem liebevoll angelegten Teich verleiht dem Grundstück zusätzlichen Charme. Ein massives Backhaus von 2013 bietet eine moderne Küche, Schlafmöglichkeiten und ein eigenes Bad - ideal für Gäste oder als Rückzugsort.

Zwei Garagen, eine davon mit Durchfahrtmöglichkeit, erleichtern das Rangieren mit größeren Fahrzeugen. Ein Gartenhaus mit Partytheke, eine zweite Sonnenterrasse und ein großzügiger Schuppen bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Bau wurde großer Wert auf einen hohen energetischen Standard gelegt, der auch heute noch den aktuellen Anforderungen entspricht. Dies bietet Ihnen langfristig den Vorteil von geringeren Energiekosten und einer umweltfreundlichen Lebensweise.

Dieses einzigartige Zuhause bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in gehobener Umgebung. Einziehen und genießen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kein Keller

Lage

Moordorf, Südbrookmerland (26624)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich in Moordorf, einem idyllischen Ortsteil von Südbrookmerland, der durch seine zentrale Lage besticht. In nur etwa 300 Metern Fußweg erreicht man den Marktplatz von Moordorf, der eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier finden sich unter anderem ein Rossmann, eine Pizzeria, eine Apotheke sowie diverse Fachgeschäfte für Hobbys und Freizeit. Auch wichtige Dienstleistungen wie Ärzte und Augenoptiker sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Die Lage ist besonders familienfreundlich, da sich die Grundschule und der Kindergarten von Moordorf nur rund 1 Kilometer entfernt befinden. Diese kurze Distanz erleichtert den Familien den täglichen Weg zur Schule oder zur Betreuung der Kleinen.

Moordorf liegt strategisch günstig zwischen den Städten Aurich, Emden und Norden, was die Erreichbarkeit dieser Zentren erheblich vereinfacht. Zudem wird derzeit eine neue zentral Klinik in Südbrookmerland errichtet, die das Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Region erweitern wird.

Die Nordseeküste ist nur etwa 25 Kilometer entfernt, was einen schnellen Zugang zu den schönen Stränden und Erholungsgebieten der Küste ermöglicht. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Radfahren und Wandern.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen, praktischen Annehmlichkeiten und einer zentralen Anbindung an umliegende Städte und die Küste.

Energie und Bauzustand

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

439000 €

2.888,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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2.504 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

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Anbieter der Immobilie

Zastrau ImmobilienGewerblicher Anbieter

Nordufer 24, 26203 Wardenburg

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnct5b

Referenznummer: 2024-0020