Doppelhaushälfte zum Kauf

226000 €226.000 €1.056,07 €/m²

Finanzierung ab 948 €/Monat

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8Zimmer

214 m²Wohnfläche

256 m²Grundstück

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Lövenich, Erkelenz (41812)

Objekt-Nr.: 021-00039

Doppelhaushälfte mit Garage in 41812 Erkelenz-Lövenich

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Endenergieverbrauch: 119,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: D

Das ist Ihre Chance!

Diese interessante, einseitig angebaute Immobilie wurde ursprünglich um 1957 als Zweifamilienhaus in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 256 m² großen Grundstück in Lövenich errichtet. Das Dachgeschoss wurde dann ca. 1992 nachträglich ausgebaut und wird als Wohnraum genutzt.

Für die Zulässigkeit der derzeitigen Bebauung steht der Verkäufer, mangels Vorlage vollständiger Genehmigungsunterlagen, nicht ein. Nach seiner Kenntnis liegt jedoch kein baurechtswidriger Zustand vor.

Die Wohnungen bieten insgesamt eine Fläche von ca. 214 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 83 m²): Diele, Bad (mit Dusche, Wanne, Becken und WC), Schlafzimmer mit Ankleideraum (respektive weiteres Schlafzimmer), Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Innenhof)

Obergeschoss (ca. 74 m²): Flur, Bad (mit Wanne, Becken und WC), Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Dachterrasse

Dachgeschoss (ca. 57 m²): Flur, Bad (mit Dusche, Becken und WC), Schlafzimmer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Zugang zum Spitzboden

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich im Spitzboden, im Kellergeschoss und in vier ebenerdigen Abstellräumen (teilweise mit Feuchtigkeitsschäden).

Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Allgemeinzustand.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung
- Neue Veluxfenster im Dachgeschoss (2020)
- Moderne Badezimmer
- Oberböden mit Fliesen und Laminat
- Garage (sowie weitere Kfz-Stellgelegenheiten am Haus)

Das Objekt ist vollständig vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 15.240 EUR.

Die Übernahme kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig erfolgen.

Der Kaufpreis beträgt 226.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Timo Schmitz, Tel.-Nr. 02431/9434961.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen