Wohnung zum Kauf

238000 €238.000 €2.975 €/m²

Finanzierung ab 789 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Kenzingen, Kenzingen (79341)

Willkommen in Kenzingen, einer malerischen Stadt in der Nähe des Schwarzwalds, die für ihre historische Altstadt und ihre idyllische Lage bekannt ist. In diesem reizvollen Umfeld erwartet Sie eine besondere Gelegenheit - eine 3-Zimmer Eigentumswohnung, die sowohl für Familien als auch Paare ideal ist. Lebensmittelgeschäfte, ein Drogeriemarkt und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Kenzingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. In die attraktive Innenstadt sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die 3-Zi.-Eigentumswohnung erbaut im Jahr 1962, bietet eine Wohnfläche von 80 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Ein Außenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung, während ein geräumiges Kellerabteil von 15 m², eine Waschküche und ein Fahrradraum im Keller praktische Annehmlichkeiten bieten. Jeder Bewohner genießt zudem einen eigenen Gartenanteil, der ideal ist, um Gemüse anzubauen oder einfach die Natur zu genießen. Erleben Sie das charmante Wohngefühl dieser Wohnung und die Vorzüge des Lebens in Kenzingen, einer Stadt mit historischem Flair und moderner Infrastruktur.

Kenzingen, seit 1249 Stadt und bis heute beispielhaft für mittelalterliche Stadtplanung, ist eine Perle in der Kette der historischen Kleinode im südbadischen Raum. Die als Gesamtensemble denkmalgeschützte Altstadt mit einer Fülle von besonders geschützten Einzelgebäuden und einer beachtlichen Anzahl von vorbildlich dokumentierten Kleindenkmälern liegt zusammen mit ihren Ortsteilen Bombach, Hecklingen und Nordweil am Rande der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Die reizvolle Landschaft an der Peripherie des Dreiländerecks Deutschland-Schweiz-Frankreich, im Rücken die stattliche Kulisse der Schwarzwald-Vorbergzone, die vielfältigen kulturellen Angebote sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem begehrten Ferienort. Vom Kindergarten bis zum Seniorenwohnen sind alle wichtigen Dinge des Lebens, wie Ärzte, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltung, ein Kino und ein öffentliches Freibad in der Nachbarstadt Herbolzheim vorhanden und lassen keine Wünsche offen. Die öffentliche Anbindung an die Deutsche Bahn, die B 3 und die A 5 vernetzen Sie bestens auf der Süd- /Nordachse von Deutschland. https://www.kenzingen.de

Sonstiges Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 370 € und beinhaltet die Rücklage und Instandhaltungskosten, was für eine angemessene Verwaltung und Pflege des Gebäudes sorgt. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2023 ca. 1.929,57 Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 13.058,72 Euro.
Der Eigentumswechsel soll zum nächstmöglichen Zeitpunkt erfolgen. Die Wohnung steht leer und eignet sich daher ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese besondere Eigentumswohnung in Kenzingen zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu entdecken. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023