Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €2.712 €/m²

Finanzierung ab 3737 €/Monat

---

6Zimmer

330 m²Wohnfläche

638 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Naurod, Bierstadter Flur, Wiesbaden (65207)

---

Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Architektenhaus, das 1970 auf einem Eckgrundstück, mit schönem Ausblick in den nahegelegenen Taunus, in massiver Bauweise errichtet wurde. Aufgrund des Eckgrundstückes ergibt sich ein besonderer, beinahe dreieckiger Grundriss des Hauses.

Auf einer Wohnfläche von ca. 330 qm sind sechs Zimmer auf zwei Geschosse verteilt, worunter das Untergeschoss teilweise gewerblich genutzt werden kann. Weiterhin verfügt es über zwei Einzelgaragen, die miteinander verbunden sind und der Zugang zum Haus trockenen Fußes gewährleistet wird.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine neue Gaszentralheizung. Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage – Beide Anlagen wurden 2022 erneuert und installiert.
Raumaufteilung Untergeschoss:

Im Untergeschoss befindet sich der Haupteingang mit dem Treppenhaus ins Obergeschoss. In diesem befindet sich der Zugang zu den Garagen sowie ein Gäste-WC. Vom Treppenhaus geht es in einen weiteren Flur mit Vorratskeller sowie einem Technikraum. Im Anschluss an den Flur gibt es einen großen Hobbyraum inkl. Sauna sowie einen Ausgang auf eine kleine Terrasse mit Aufgang in den Garten.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die gewerblich genutzt werden können und über einen separaten Eingang zugänglich sind. Ein weiteres WC mit Dusche steht hier zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten können idealerweise als Praxis, Büro oder als kleines Appartement genutzt oder vermietet werden.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss des Hauses weist einen großen Flur auf, von dem es geradewegs in das helldurchflutete, geräumige Wohnzimmer geht. Das Wohnzimmer ist vom gesamten barrierefreien Obergeschoss über zwei Stufen zu erreichen.
Unterhalb des Wohnzimmers befindet sich ein Kaminzimmer. Durch die offene Gestaltung des Hauses und des großzügigen Wohnbereiches können gemütliche Abende mit Freunden und Familie stattfinden.
Vom großen und langen Flur erreichen Sie neben den dem bereits genannten Wohnbereich die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein großes Dusch-Bad mit Badewanne, Esszimmer sowie mehreren Schlaf-/Kinderzimmern.

Der angeschlossene Wintergarten, der den langen Flur im Obergeschoss abrundet führt in den zauberhaften Garten. Dieser teilt sich in verschiedene Bereiche: Ähnlich wie das Haus im Inneren hat auch der Garten seinen Charme und seine versteckten Ecken. Hier kann ungestört gewerkelt und der grüne Daumen verwirklicht werden.
Nicht nur Pflanzen, sondern auch Obst und Gemüse finden hier ihren Platz.

Besichtigungstermine Jederzeit nach Vereinbarung Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Analog