Reihenmittelhaus zum Kauf

979000 €979.000 €7.305,97 €/m²

Finanzierung ab 3991 €/Monat

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4,5Zimmer

134 m²Wohnfläche

263 m²Grundstück

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Harlaching, München (81545)

Kurzbeschreibung München - Harlaching Objekt Das charmante Reihenmittelhaus mit viel Potenzial wurde 1959 auf einem etwa 263 m² großen Südgrundstück erbaut. Die Immobilie, ideal für Familien, präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Originalzustand, wodurch viel Raum für individuelle Gestaltung bleibt. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen begrünten Zugangsweg an der Gebäuderückseite oder alternativ über die vorgelagerte Einzelgarage. Beim Betreten wird man von einer großzügigen Diele mit Platz für eine Garderobe und einem offenen Treppenaufgang empfangen. Das helle Wohnzimmer punktet mit einer großen Fensterfront nach Süden, die einen schönen Blick auf die sonnige Terrasse und den grünen Garten ermöglicht. Ein Wintergartenanbau wäre hier denkbar. An kälteren Tagen sorgt im Wohnzimmer ein schöner Kachelofen für wohlige Wärme. Die Küche, die sich direkt neben dem Wohnzimmer befindet, bietet ebenfalls ein großes Fenster, von dem aus man in herrliches Grün blickt. Optional könnte die Küche mit dem Wohnbereich zu einem offenen, modernen Raum von ca. 40 m² kombiniert werden - ideal für ein geselliges Familienleben. Auf dieser Ebene gibt es zudem ein Gäste-WC. Im Obergeschoss profitiert man von insgesamt drei Wohnräumen. Das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von etwa 25 m² bietet Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Das originale Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studio, das als zusätzlicher Schlafraum, Büro oder als Einliegerwohnung (Wasseranschlüsse vorhanden!) genutzt werden kann. Das Kellergeschoss bietet neben diversen Lagerräumen auch einen Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum. Der sonnige Garten mit schönem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und die vorgelagerte Einzelgarage sorgt für viel Privatsphäre und Ruhe. Das Haus wird nach Absprache in den nächsten Monaten bezugsfrei sein.

Harlaching zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und grenzt südlich an die Gemeinde Grünwald an. Der Stadtteil besticht durch seinen Gartenstadtcharakter mit großzügigen, grünen Grundstücken und stilvollen Wohnhäusern. Die Nähe zum Perlacher Forst und zur Isar verleiht dem Viertel einen besonderen Charme. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel, wie die U-Bahnstation Mangfallplatz und die Trambahnstation Tiroler Platz sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Busverbindung findet man ebenfalls nur wenige Meter vom Haus entfernt vor. Auch die medizinische Versorgung ist optimal, dank des benachbarten Klinikums Harlaching und der Schön Klinik. Für Familien bietet der Stadtteil zahlreiche Schulen, Kitas und Kindergärten, darunter auch Waldkindergärten im nahen Perlacher Forst, die Kindern naturnahe Bildungsangebote ermöglichen. In der direkten Nachbarschaft sind sämtliche Schulen (Gymnasien, Grundschulen, Realschule/ Gesamtschule) angesiedelt. Freizeitangebote wie der Tierpark Hellabrunn, der wunderschöne Flaucher, der Hinterbrühler Park oder die Bavaria Filmstadt liegen ebenfalls in der Nähe. Außerdem bietet der Stadtteil zahlreiche Kultur- und Sportmöglichkeiten, wie z. B. den Tennisplatz am Forst, den man in nur drei Fahrradminuten erreicht. In etwa 15 Minuten erreicht man die Münchner Innenstadt mit dem Auto und der Flughafen ist in rund 45 Minuten zu erreichen - perfekt für Reisende und Pendler.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,86 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung