Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €1.864,52 €/m²

Finanzierung ab 1178 €/Monat

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2Zimmer

3.Geschoss

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Gutenbergstraße 9b, Kaufbeuren, Kaufbeuren (87600)

Anfang der 1970er Jahre in massiver Bauweise als 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Flachdach erbaut. Die bisher als Praxifläche genutzten Räume haben großzügige Fensterflächen zu den Seiten Nord, West und Ost.

Großzügige Fläche mit ca. 155 m² die aktuell in 2 große Räume aufgeteilt ist.
Zusätzlich 2 getrennte WC. Ein Bad ist nicht vorhanden und müsse noch errichtet werden.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr2003), Bedarfsausweis von 05/2024, Endenergiebedarf 300,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

Zum Objekt gehören 2 Pkw-Stellplätze im Freien. Sofort frei.

Bisher wurden die Räume als Praxisräume genutzt. Durch eine Nutzungsänderung könnte hier eine großzügige Wohnung geschaffen werden.
Die Praxis- oder eben Wohnfläche befindet sich zentrumsnah an einer strark befahrenen Hauptverkehrsstraße von Kaufbeuren in der Gutenbergstraße. Den 3. Stock erreichen Sie bequem über den Fahrstuhl.

Stichworte Gesamtfläche: 155,00 m², Bürofläche: 155,00 m², Bundesland: Bayern