Wohnung zum Kauf 398.000 € 3,5 Zimmer 136 m²<br/>Wohnfläche Waldkirch Waldkirch 79183

Monat
3,5Zimmer
136 m²Wohnfläche

Volksbank Breisgau Nord eG Immobilienabteilung

Herr Michael Maier

Volksbank Breisgau Nord eG Immobilienabteilung

Tolle Wohnung mit einmaligem Blick über Waldkirch!

Sie werden von der traumhaften Hanglage begeistert sein, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über Waldkirch und ein naturnahes Leben ermöglicht. Hier können Sie sich vom alltäglichen Trubel zurückziehen und die Hektik des Alltags hinter sich lassen.
Die 3,5 Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines Wohnhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 136 m². Mit ihrer charmanten Ausstattung und dem angenehmen Ambiente lädt sie zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung verfügt über eine Garage sowie einen Stellplatz vor dem Haus, so dass Sie Ihre Autos bequem abstellen können. Im Untergeschoss steht Ihnen außerdem ein ausgebauter Kellerraum zur Verfügung, der als Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Raum wurde bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Darüber hinaus ist der Wohnung noch ein weiterer Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Garten. Hier können Sie die Natur genießen und den Außenbereich nach Ihren Wünschen gestalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze

Lage

Waldkirch, Waldkirch (79183)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreisstadt Waldkirch am Fuße des Kandels ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.

Als zweite deutsche Stadt wurde Waldkirch mit dem Siegel "cittaslow - lebenswerte Stadt" ausgezeichnet. Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals.
https://www.stadt-waldkirch.de/start.html

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

398000 €

2.926,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.

Laufende Kosten

Hausgeld

600 €

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6.073 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich selbst um alle Angelegenheiten, somit können viele Dinge kostengünstig und auf dem kleinen Dienstweg erledigt werden. Ein Hausmeisterservice sorgt für die Pflege der Außenanlage.
Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 302,-- Euro, die Rücklagen betragen 298,-- Euro. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31. Dezember 2023 ca. 6.341,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 17.738,-- Euro.

Hierbei handelt es sich um ein Objekt für Menschen, die das exklusive Wohnumfeld über den Dächern von Waldkirch, die naturnahe Lage und die Nähe zu der schon auf kurzem Weg zu erreichenden Innenstadt zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg

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Anbieter der Immobilie

Volksbank Breisgau Nord eG ImmobilienabteilungGewerblicher Anbieter

Marktplatz 2, 79312 Emmendingen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Michael MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fbyt5x

Referenznummer: 2023-0974