Doppelhaushälfte zum Kauf

1075000 €1.075.000 €8.836 €/m²

Finanzierung ab 4383 €/Monat

---

4Zimmer

121,7 m²Wohnfläche

263 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Lerchenau West, München (80995)

---

Kurzbeschreibung München - Feldmoching Objekt Die einladende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in hochwertiger Ziegelbauweise mit Wärmedämmung errichtet und bietet in Verbindung mit dem durchdachten Grundriss eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 169,45 m². Die Wohnfläche beträgt 121,66 m² (inkl. Hobbyraum zur Hälfte angerechnet); die reine Wohnfläche ohne Untergeschoss beträgt ca. 108,15 m². Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück in WEG-Teilung bietet eine anteilige Gesamtfläche von ca. 263 m² mit einem wunderschönen Garten sowie einer gemütlichen Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, eine geräumige Diele, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank. Über diesen sind alle Räume des Erdgeschosses, wie das angrenzende Gäste-WC mit Fenster und Dusche sowie die separate Küche und das Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer gepflegten Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Firma Siemens ausgestattet. Diese ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen schönen Essbereich. Von hier aus hat man direkten Zugang auf die elektrisch beschattete Terrasse mit Südausrichtung. Der gepflegte Garten bietet zusätzlich einen schattigen Freisitz in Westausrichtung sowie ein praktisches Gartenhaus. Die angrenzende, funkferngesteuerte Einzelgarage ist direkt vom Garten aus begehbar, sodass Einkäufe auf kurzem Wege verstaut werden können. Durch die Länge von 7,50 m ist hier genügend Platz für weiteren Stauraum oder ein zusätzliches Motorrad. Ein Außenstellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss ist durch den breiten Treppenaufgang leichter Hand zu erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Büro, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein großzügiges Badezimmer. Durch die großzügigen Deckenhöhen und das Dachfenster im Flur gestaltet sich diese Etage äußerst hell und freundlich. Das Tageslichtbad bietet eine Dusche, eine Eckbadewanne, einen Handtuchheizkörper sowie ein Doppelwaschbecken und ein WC. Im Kellergeschoss befinden sich ein vollständig ausgebauter Hobbyraum, ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wurde stets durch die Eigentümer selbst genutzt und allseits pfleglich behandelt, sodass sich dieses in einem absolut gepflegten Zustand befindet. Die Heizung wurde bereits im Jahr 2019 erneuert. Die vorhandene Einzelgarage rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus ist ab 15. November 2024 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung mit der ganzen Familie.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 169,45 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019