Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

429000 €429.000 €1.044 €/m²

Finanzierung ab 1800 €/Monat

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411 m²Wohnfläche

2.319 m²Grundstück

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Bokelholm (24802)

Zum Verkauf steht ein solides, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Tenne als Ausbaureserve.
Das Haus aus dem Baujahr ca. 1930 hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 411 m² zzgl. einer Halle (Außenmaße ca. 9,00 m x 11,00 m). Ferner stehen ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung (Heizungsraum etc.). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.319 m².

Wohnung 1: (Erdgeschoss rechts) mit ca. 78 m² Wohnfläche
Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen und Holzdielen, Küche, 2 Zimmer, Duschbad, Terrasse und Garten
Vermietet seit 04/2014
Kaltmiete: monatlich: 354,12 € / jährlich: 4.249,44 €
Betriebskosten: monatlich: 270 € / jährlich: 3.240 €
Warmmiete: monatlich: 624,12 € / jährlich: 7.489,44 €

Wohnung 2: (Erdgeschoss und Obergeschoss Mitte) mit ca. 141 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Büro, Abstellraum, Terrasse und Garten
Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Bad, Gäste-Bad, Abstellraum
Vermietet seit 09/2014
Kaltmiete: monatlich: 630,60 € / jährlich: 7.567,20 €
Betriebskosten: monatlich: 210,00 € / jährlich: 2.520,00 €
Warmmiete: monatlich: 840,60 € / jährlich: 10.087,20 €

Wohnung 3: (Erdgeschoss und Obergeschoss links) mit ca. 93 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse und Garten
Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer, Bad
Vermietet seit 01/2014
Kaltmiete: monatlich: 408,60 € / jährlich: 4.903,20 €
Betriebskosten: monatlich: 250,00 € / jährlich: 3.000,00 €
Warmmiete: monatlich: 658,60 € / jährlich: 7.903,20 €

Wohnung 4: (Obergeschoss links) mit ca. 98 m² Wohnfläche
Obergeschoss: Flur, Große Wohn- und Esszimmer, Küche, 3 Zimmer, Bad, Gäste-Bad, Abstellraum
Garten
Vermietet seit 01/2014
Kaltmiete: monatlich: 447,00 € / jährlich: 5.364,00 €
Betriebskosten: monatlich: 307,50 € / jährlich: 3.690,00 €
Warmmiete: monatlich: 754,50 € / jährlich: 9.054,00 €

4 Wohnungen insgesamt:
Kaltmiete: monatlich: 1.840,32 € / jährlich: 22.083,84 €
Betriebskosten: monatlich: 1.037,50 € / jährlich: 12.450,00 €
Warmmiete: monatlich: 2.877,82 € / jährlich: 34.533,84 €
Durchschnittliche Kaltmiete aktuell: 4,17 € / m²-Wohnfläche

Die Öl-Heizung ist aus 1997.
Die Halle nutzen alle 4 Miet-Parteien als Abstellfläche. Es stehen ausreichend Parkflächen zur Verfügung.
Jede Partei hat einen Garten. Ferner gibt es einen Gemeinschaftsgarten.

Bokelholm ist ein Ortsteil der Gemeinde Emkendorf mit ca. 1.380 Einwohnern in reizvoller Lage im Naturpark Westensee mit umfangreichen Wald- und Gewässerbeständen. Hier kommen Naturliebhaber auf Ihre Kosten und Angelfreunde können im Bokelholmer Fischteich angeln gehen. Bokelholm bietet eine Bäckerei, einen aktiven Sportverein und eine Feuerwehr. Der Kindergarten sowie eine Grundschule finden sich im ca. 3 km entfernten Klein Vollstedt. Dort gibt es auch eine Gastwirtschaft.
Eine Bushaltestelle befindet sich in der nahen Umgebung.
Die Stadt Nortorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Discountern, Ärzten, Apotheken, Banken, Schule etc. erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Nach Rendsburg sind es ca. 20 km, Kiel und Neumünster erreichen Sie in ca. 25 km Entfernung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mertin Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 411,00 m², Nutzfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 411,00 m²