Einfamilienhaus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €3.858 €/m²

Finanzierung ab 5432 €/Monat

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12Zimmer

337 m²Wohnfläche

2.151 m²Grundstück

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Neppermin, Benz (17429)

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Auf einem malerischen Grundstück von insgesamt 2.151 m² erstreckt sich ein zauberhaftes Anwesen, das Ruhe und Erholung verspricht. Die Wohnbaufläche von 1.556 m² sowie die Landschafts- und Verkehrsfläche von 595 m² bilden eine harmonische Einheit inmitten pflanzenreicher Natur

Die Anordnung im Stil eines traditionellen Dreiseiten-Hofs schafft einen idyllischen Innenhof, der von einem Brunnen und einer Vielzahl von Rosen, Hortensien, Wein und andere farbenfroher Pflanzen geschmückt wird.

Die ehemals alte Scheune wurde liebevoll Rekonstruiert und dient nun als Wohnhaus.
Geradeaus befindet sich der ehemalige Stall, der durch einen Neubau im traditionellem Stil für das Hofcafe (Ausschank, Küche, WC und Hauswirtschaft ) ersetzt wurde.
Auf der rechten Seite des Hofs befindet sich das ehemalige Wohnhaus, welches 2004 wieder neu aufgebaut wurde und in dem sich nun 4 Ferienwohnungen befinden.
Darüber hinaus bietet ein Lagergebäude und ein Garage genügend Platz für alle Möglichkeiten.

Das Hauptgebäude, ein charmanter Wohnsitz von 143 m² wurde zwischen 2007-2011 liebevoll neu erbaut/ teilsaniert. Das großzügige Wohnzimmer und Esszimmer bestechen durch einerseits den sanierten sichtbaren großen Feldsteinsockel und andererseits durch die imposante Raumhöhe von fast 4 Metern. Ein Blickfang im Erdgeschoß ist das exotische Wannenbad im nordafrikanischem Stil.
Ins Obergeschoß gelangt man über eine Treppe in massiver Stahl-Holzkonstruktion.
Der ganze Dachbereich ist mit sichtbarer Balkenlage offen bis in den First gestaltet. Vier große Dachfenster spenden dem Raum, der als Atelier und Büro genutzt wird, volles Sonnenlicht. Zu beiden Giebelseiten befinden sich die Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wc.


Ein weiteres Juwel auf dem Anwesen ist das Reetdach Haus im nordeutschen Stil. Hier warten die vier Ferienwohnungen, "Südwind" (46 m²) und "Nordkap" (52 m²) im Erdgeschoß, sowie "Albatros" (59 m²) und "Paloma" (37 m²) im Obergeschoß auf ihre Gäste.
Dieses reetgedeckte Fachwerkhaus wurde 2005/2006 mit höchster Liebe zum Detail nach altem Vorbild wieder rekonstruiert. Besonders sind die drei Fledermausgauben zur Gartenseite.
Alle Informationen zu den Ferienwohnungen wie Mietpreise, aktuelle Belegungen und weitere Bilder lassen wir Ihnen auf Wunsch gern zukommen.

Der Garten wurde von der Hausherrin mit viel Geschmack romantisch geplant und im Laufe der Jahre mit vielen verschiedenen Pflanzen, Bäumen und kleinem Gartenteich mit Wasserpflanzen liebevoll gestaltet. Im Gewächshaus wachsen viele Gemüsesorten wie Gurken, Tomaten und vielse mehr, was auch im Cafe verarbeitet wurde.
Ein alter Pumpenschwengel Brunnen (derzeit außer Betrieb) kann wieder nutzbar gemacht werden.

Der private Pool wurde formal dem Grundstück angepasst, es wurden die auf dem Grundstück gefundenen großen Feldsteine als Hangstütze am Rande des Pools aufgemauert. Der Pool selbst wurde mit GFK ( Glasfaser verstärktem Epoxidharz) ausgekleidet und mit Topcoat versiegelt.
Das Poolwasser wird durch eine Sandfilteranlage gefiltert und mit einer Luftwärmepumpe beheizt.

Im privaten Bereich befindet sich die Garage sowie weitere 2 bis drei Stellplätze, für die Gäste der Ferienwohnungen sowie für das (ehemalige) Cafe stehen weitere 15 Parkplätze auf dem unteren Grundstück zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für die Eröffnung eines Hofcafe/Restaurants mit Ferienwohnungen, in Kombination mit dem eigenen Traumhaus zum Wohnen.
Das Cafe war auf der Insel sehr bekannt und beliebtes Ausflugsziel mit hoher Gästezahl. Außerdem war es als Tip in einigen Reiseführern beschrieben.
Alternativ bietet sich die Möglichkeit, sich ausschließlich der Ferienvermietung zu widmen und die vorhandenen gastronomischen Räumlichkeiten in einen Wohnbereich oder Wellnessbereich umzubauen um zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies, wo Gelassenheit und Schönheit Hand in Hand gehen.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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