Anspruchsvolle Gestütanlage mit zwei Wohneinheiten in Langenhahn
Objektbeschreibung
Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um eine großzügige Gestütanlage mit 2 Wohneinheiten.
Die Anlage besteht aus mehreren Hallen und Ställen und bietet Platz für bis zu 65 Pferde für Zuchtbetrieb und
Pensionsgeschäft.
Das Haupthaus wurde ca. 1976 in Massivbauweise errichtet und ist in manchen Bereichen sanierungsbedürftig. Die Außenwandflächen sind im Erdgeschoss mit Fliesen verkleidet, im Obergeschoss zum Teil verputzt und zum Teil mit Fassadenpaneelen aus Holz verkleidet.
Im zentralen Gebäudeteil befinden sich eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 80 m² und eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 120 m².
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin 6 Abfohlboxen, ein Pferdewaschraum mit Warmwasser, eine abschließbare Sattelkammer und drei Pferdeboxen im Aufgang zur sich anschließenden Reithalle.
Zusätzlich zur Wohnung im Obergeschoss befindet sich über einen seitlichen Anbau eine große Dachterrasse. Des weiteren noch eine Reiterstube mit Blick in die Reithalle, zwei Büroräume, Waschküche für Pferdezubehör, Herren-WC, Damen-WC mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne.
Beheizt wird das Haupthaus durch eine Öl-Zentralheizung.
Die direkt am Haupthaus anschließende Reithalle verfügt über eine Größe von ca. 21 x 41 m. Die Halle wurde seitlich in Massivbauweise errichtet, mit leichter Satteldachkonstruktion in Holz mit Wellblechauflage und Oberlicht. 2020 wurde ein neuer Boden eingebaut sowie ein Beregnungssystem.
Der Außenreitplatz misst ca. 60 x 50 m und verfügt über zwei Richterhäuschen, von denen jedoch nur eines genutzt werden kann, da das kleinere beschädigt wurde.
Mittig der Anlage liegt der Longierzirkel und verfügt über einen Durchmesser von ca. 18 m und wurde mit einer klassischen Seitenwandkonstruktion aus Stahl und Holz errichtet. Das Dach ist mit Eternitschindeln eingedeckt. Der Zirkel verfügt ebenfalls seit 2020 einen neuen Boden und ein Bewässerungssystem.
Gegenüber dem Haupthaus befindet sich ein massiv aus Stein gemauerter Stalltrakt mit reetgedecktem Dach, welches teilweise undicht ist. An den Stalltrakten sind vier Laufställe mit großem Außenbereich und direkten Zugang zur Koppel.
Die vier Laufställe verfügen über 4 Heuraufen und beheizbare Tränken.
Die Koppeln bieten ca. 29.000 m² Platz mit Offenstall und großer Heuraufe.
An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich die Führanlage mit Führungsring und bietet Platz für 4 Pferde. Die Führanlage wurde mit Metallstreben errichtet und Wellblech eingedeckt. Der Führungsring wurde mit Kunstrasen ausgelegt. Die Gestütanlage bietet mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Aufteilung
Haupthaus:
Erdgeschoss - ca. 80 m²:
- Wohnung
- 6 Abfohlboxen
- Pferdewaschraum mit Warmwasser
- Sattelkammer
- 3 Pferdeboxen
Obergeschoss - ca. 120 m²:
- Wohnung
- Dachterasse
- Reiterstube
- 2 Büroräume
- Waschküche für Pferdezubehör
- Herren-WC
- Damen-WC mit Dusche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Gestütanlage:
- Reithalle
- Reetgedeckter Stall
- 2 Ställe in Holzbauweise
- 4 Laufställe
- 1 Offenstall
- Führanlage
- Longierzirkel
- Koppel
