Wohnung zum Kauf 440.000 € 4,5 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Vluyn Neukirchen-Vluyn 47506

Monat
4,5Zimmer
112 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Marina Mellenthin

GERBRACHT IMMOBILIEN

Gehobene 4,5- Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Garten + 2 Stellplätzen

In bevorzugter Lage von Neukirchen-Vluyn befindet sich dieser Wohntraum mit Garten und idealen Parkmöglichkeiten. Perfekt für Familien oder Paare, die Geräumigkeit bevorzugen!

Diese ca. 112m² große Erdgeschosswohnung betreten Sie durch einen offenen Eingangsbereich mit direktem Zugang zum hellgefliesten Gäste-WC.

Durch den Flur erreichen Sie den Dreh- und Angelpunkt der Wohnung - den offenen ca. 45m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zu entfalten und es sich in der hochwertigen hellen Einbauküche kulinarisch gut gehen zu lassen.
Die qualitativ hochwertigen Elektrogeräte und die indirekte Beleuchtung runden die Küche perfekt ab. Die Großzügigkeit des Raumes bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie.

Über den Wohnbereich gelangen Sie in Ihren separierten Gartenbereich mit überdachter Terrasse, in dem Sie sorgenfrei Ihre Kinder spielen lassen und das Wetter genießen können.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, welches mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist.

Zwei weitere Zimmer können individuell nach Ihren Wünschen als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Ein separater Abstellraum bietet Ihnen viel Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Durch das Gartentor gelangen Sie zu den 2 Stellplätzen, welche bereits über einen Elektro-Ladeanschluss verfügt. Die Wohnung entspricht dem KfW55-Standard.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Gartenanteil
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Vluyn, Neukirchen-Vluyn (47506)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neukirchen-Vluyn, eine Stadt im Süden des Kreises Wesel, ist eine bevorzugte und ruhige Wohngegend. Die Vorzüge sind sowohl die grüne, aber auch verkehrszentrale Lage, mit perfekter Anbindung an die Autobahn A40 Richtung Ruhrgebiet, aber auch die Niederlanden. Der Ortskern, mit Restaurants, Cafés und einigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur 2km entfernt und ist fußläufig zu erreichen. Die Moerser Innenstadt befindet sich ebenfalls lediglich 5km entfernt. Das Kulturelle Angebot u.a. durch die Halde Norddeutschland und diversen Sportmöglichkeiten im Nahbereich, macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

440000 €

3.928,57 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

2,50 % (inkl. 19% MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

295 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.928,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.300 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.936 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.02, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.62, Distanz zum Gymnasium: 1.24, Distanz zum Flughafen: 7.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.41, Distanz zur Autobahn: 0.68, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.48, Distanz zum Bus: 0.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.31, Distanz vom Zentrum: 5.79, Distanz zur Hauptschule: 5.90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GERBRACHT IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Meineckestraße 52B, 40474 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Marina MellenthinDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hwwx54

Referenznummer: 367