Wohnung zum Kauf

115000 €115.000 €2.805 €/m²

Finanzierung ab 469 €/Monat

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1Zimmer

41 m²Wohnfläche

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Neusalzer Str. 5, Langwasser - Südost, Nürnberg (90473)

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Objektbeschreibung Bitte lesen Sie dieses Inserat vollständig und aufmerksam.

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung einer im Jahr 1984 errichteten Wohnanlage mit 40 Wohneinheiten im Nürnberger Stadtteil Langwasser.

Das Objekt im Hochparterre ist aufgeteilt in einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC und einen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum überdachten Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Derzeit ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.

Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind gemäß aktuellstem Protokoll der ETV 2024 nicht beschlossen.

Das gesamte Objekt wird von einer ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt und von einer Hausverwaltung betreut.
Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausgeld inkludiert. Raumaufteilung Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Langwasser.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. Franken-Center) befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel vor Ort und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Sonstiges Mietverhältnis seit dem 14.09.2011.

Letze Mietanpassung (15 %) zum 01.10.2024.

Kaltmiete neu: 344,45 €/Monat

Jahresnettomieteinnahme: 4.128,- €

Hausgeld: 170,- €/Monat (inkl. Rücklagenzuführung: 62,60 €/Monat)
Umlagefähig auf den Mieter gemäß Hausgeldabrechnung 2023: ca. 63,30 €/Monat

Rücklage:

Wohneinheit zum 31.12.2023: 6.665,73 €

Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter, es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

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Immobilienmakler Nürnberg