Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 479.000 € 10 Zimmer 309 m²<br/>Wohnfläche 867 m²<br/>Grundstück Gummersbach Gummersbach 51643

Monat
10Zimmer
309 m²Wohnfläche
867 m²Grundstück

Tino Krüger

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Kapitalanlage in beliebter Lage von Gummersbach

Willkommen zum Exposé dieses charmanten Mehrfamilienhauses, das eine erstklassige Investitionsmöglichkeit bietet.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 gut vermietete Wohnungen, die sich durch sichere Mieteinnahmen auszeichnen. Alle Mieten werden regelmäßig und zuverlässig gezahlt, ohne Rückstände. Die letzte Mieterhöhung fand vor über 3 Jahren statt, sodass die Mieten steigerbar sind.

Die Bäder in den Wohnungen sind größtenteils modernisiert und auf dem neuesten Stand. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, was den langfristigen Werterhalt sichert.

Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was den Mietern eine individuelle Kontrolle über ihre Heizkosten ermöglicht und die Energieeffizienz des Gebäudes steigert.

Besonderheiten:

-sichere Mieteinnahmen ohne Rückstände
-Steigerungspotenzial der Mieten
-größtenteils modernisierte Bäder
-sehr nette Mieter
-gepflegter Garten
-jährliche Kaltmiete ab 01.01.2025 von 25.020,00 ?, die Mieten sind steigerbar auf ca. 27.864,00 ? pro Jahr (nach aktuellem Mietspiegel)
-sehr gute Lage mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Anleger, die nach stabilen Einnahmen und langfristigem Wertzuwachs suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Immobilie persönlich zu erleben.

Daten zum EnEV: Energieverbrauchsausweis; Energieklasse: F; Energiekennwert: 194,2; Energieträger: Gas; BJ-Anlagentechnik: 2001

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Gummersbach, Gummersbach (51643)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage macht es attraktiv für Mieter aller Altersgruppen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1927

Preise

Kaufpreis

479000 €

1.550,16 €/m²

Provision für Käufer

5.95% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

919 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.875 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 260,00 m², Nutzfläche: 309,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Tino KrügerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8ka57

Referenznummer: 6456578