Haus zum Kauf

230000 €230.000 €1.704 €/m²

Finanzierung ab 898 €/Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

436 m²Grundstück

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Bergrothenfelser Straße 40, Bergrothenfels, Rothenfels (97851)

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Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies in Bergrothenfels!

Dieses wunderschöne, kernsanierte Fachwerkhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit seinem warmen, einladenden Charme und den geschmackvollen Modernisierungen ist es der perfekte Ort für Ihre Familie, um sich wohlzufühlen und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen.

Das historische Haus, das ursprünglich um 1900 entstand und dann 1950 wiederaufgebaut wurde, vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es wurde mit viel Liebe und Sorgfalt restauriert und kombiniert authentische Elemente des Fachwerkbaus mit den komfortablen Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses. Die sichtbaren Balken im Innenbereich erzeugen eine gemütliche, fast magische Atmosphäre - ein Ort, an dem sich Ihre Familie richtig entfalten kann.

Mit ca. 138 m² Wohnfläche, die sich auf 5 großzügige Zimmer verteilt, bietet dieses Haus ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Die große, helle Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während der charmante Vorhof und die einladende Terrasse zum Verweilen und Entspannen einladen. Auf dem ca. 436 m² großen Grundstück können Sie den großzügigen Vorhof genießen - ideal für entspannte Momente an der frischen Luft, Grillabende oder für die Kinder zum Spielen.

Die neue Terrasse, die 2024 zu einer Oase der Erholung umgestaltet wurde, bietet genügend Platz für gesellige Grillabende und unvergessliche Familienfeste. Diese perfekte Außenfläche lässt sich im Sommer in eine harmonische Wohlfühloase verwandeln - hier können Sie die Sonne genießen und wunderbare Momente im Freien erleben.

Für handwerklich begabte Familienmitglieder oder Hobbyisten bietet die großzügige Scheune/Lagerraum genügend Platz für Lagerung oder kreative Projekte. Es gibt hier wirklich keinen Mangel an räumlicher Flexibilität!

Dank der energetischen Modernisierungen wie der Pelletheizung (2022) und der Solaranlage (2022, 10 kWh, 29 Panele) können Sie sich auf eine nachhaltige, umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung freuen, die Ihr Zuhause effizient und komfortabel beheizt. Die hochwertigen Bäder, die neuen Decken und Fußböden sowie die hochmodernen Elektrik- und Stromleitungen schaffen eine perfekte Basis für modernes Wohnen in einem historischen Ambiente.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein wunderschöner, einladender Rückzugsort für Ihre Familie, in dem Sie sich sicher, geborgen und glücklich fühlen werden.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit - Ihr neues Heim wartet auf Sie!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis 3% inkl. MwSt
Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3 % inkl. MwSt.

Wir sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls für Ehe- und Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, Lebensgemeinschaften sowie Unternehmensvertreter, Franchisegeber und -partner.

Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Um Ihnen das Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen.

Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kontakte zu verschiedenen Finanzierungspartnern zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an. Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024