Einfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €5.243,68 €/m²

Finanzierung ab 3446 €/Monat

---

5Zimmer

162,1 m²Wohnfläche

826 m²Grundstück

---

Juliushof, Hirschaid (96114)

Dieser Wohntraum ist leer und steht direkt zu Bezug.

Das energieeffiziente Haus ist optisch ein echter Hingucker, lichtdurchflutet, in offener, moderner Architektur mit Rhombusschalung und Pultdach. Integriert ist eine hochwertige Einbauküche von Nolte, sowie die Einbaumöbel mit Glaswaschtischen und Naturstein-Wandelementen.

Das Haus bietet ca. 162,10 m² Wohnfläche mit ca. 22,93 m² Nutzfläche in EG und OG ohne Keller auf einem freistehenden Grundstück von ca. 826 m².

Einen schönen Ort zum Seele baumeln und den Abend mit Sonnenuntergang mit einem Glas Wein ausklingen lassen bietet die sonnenverwöhnte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und auf der überdachten Süd-Ost Terrasse (Freisitz) genießt man sein Frühstück.

Der ansprechend angelegte, gepflegte und gewachsene Garten rundherum teilt sich in verschieden Abschnitte. Das vorhandene Gartenhaus ist mit Starkstromanschluss ausgestattet und bietet dadurch die Möglichkeit zum Anschluss eines Whirlpools oder einer Sauna.

Die Beheizung des Hauses findet über eine Sole-Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen via Fußbodenheizung statt. Die Stromversorgung gestaltet sich energieautark über die Photovoltaikanlage mit 12 kW Batteriespeicher über 10 kW Photovoltaikmodule. Weiter verfügt das Haus über eine Zisterne im Garten mit 6.000 Litern als Sammelbehälter für Nutzwasser und eine Entkalkungsanlage.

Zum Parken stehen eine Garage mit elektrischem Tor, Fernbedienung und Garagenlagerraum, sowie ein Carport zur Verfügung.

Das Haus liegt in einer ruhigen und sehr ansprechenden Wohngegend.

HIRSCHAID Juliushof

Markt Hirschaid liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg an der Regnitz sowie dem Main-Donau-Kanal und zählt zur Metropolregion Nürnberg.


Infrastruktur vor Ort mit Entfernungen vom Haus:
- Hirschaid Zentrum liegt ca. 1,8 km entfernt.
- Supermarkt Rewe | Aldi | Bäckerei Fuchs liegen ca. 440 m entfernt.
- Apotheke liegt ca. 570 m entfernt.
- JET-Tankstelle liegt ca. 450 m entfernt.
- VR-Bank Filiale liegt ca. 450 m entfernt.
- Briefkasten Juliusring 1 liegt ca. 400 m entfernt.

Autobahnanschlussstellen:
- Autobahn A73 (Bamberg/Nürnberg - Erlangen/Würzburg) bei Hirschaid liegt ca. 4,5 km entfernt.
- Autobahn A73 (Bamberg/Nürnberg - Erlangen/Würzburg) bei Buttenheim liegt ca. 6 km entfernt.
- Bundesstraße B505 liegt ca. 2,4 km entfernt.

Verkehrsanbindung:
Gemeindestraßen erschließen Juliushof zu der südlich, des Ortes in Ost-West-Richtung verlaufenden, Kreisstraße BA 25 hin. Der ÖPNV bedient Juliushof im Neubaugebiet mit der VGN-Buslinie 988. Diese hat allerdings eher einen Schulbuscharakter und bietet morgens eine einzige Fahrt nach Ebrach sowie nachmittags zwei Rückfahrten.

Bushaltestelle:
Bushaltestelle VGN liegt ca. 120 m entfernt.

Buslinien | VGN:
978 Bamberg
979 Hirschaid
981 Hirschaid

Entfernungen von Städten:
Nürnberg über A73 ca. 53,9 km entfernt
Erlangen über A73 ca. 34,8 km entfernt
Bamberg über B505 ca. 15,9 km entfernt

Schulen:
- Grund und Mittelschule | Sassanfahrt | Julius-von-Soden liegt ca. 450 m entfernt.
- Grund und Mittelschule | Hirschaid liegt ca. 3,2 km entfernt.
- Realschule | Hirschaid liegt ca. 3,2 km entfernt

Angaben zum Haus Flächen
- ca. 826,00 m² Grundstücksfläche
- ca. 162,10 m² Wohnfläche
- ca. 22,93 m² Nutzfläche (EG: Technik-Abstellraum l OG: HWR l Garagen-Abstellraum)
- ca. 35,26 m² Verkehrsflächen (Garage - Carport)

Bauweise

Hausart: Einfamilienhaus freistehend
Konstruktion: Holztafelbau mit zwei Vollgeschossen
Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss ohne Keller
Energieeffizienzhaus: A+
Fassade: handverputzter fugenloser Edelputz mit tragender Holzfachwerkkonstruktion
Deckenhöhe: EG ca. 2,52 m | DG ca. 2,55 m
Fenster: Kunststoff-/ Alufenster
Dach: Pultdach
Keller: nein

Technik

- Photovoltaik-Anlage mit 10 kW Photovoltaikmodule
- Batteriespeicher 12 kW von Senec
- Entkalkungsanlage


- Gegensprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Alle Wohn- und Schlafräume mit Fernseh- und Internetanschluss ausgestattet
- Abgehangene Decken mit LED-Spots
- In den Böden versenkte Steckdosen
- Rauchmelder

Heizung

- Sole-Erdwärmepumpe von Vaillant mit 5 Tiefbohrungen
- Fußbudenheizung kann auch kühlen

Hausgeld von ca. 270,00 € für:

- Versicherungen (Wohngebäude + Haftpflicht + Elektronik Photovoltaik)
- Photovoltaik Abrechnung von Senec bezgl. erzeugtem Strom u. verbrauchtem Strom für Hausstrom u. Heizstrom
- Wasser / Abwasser
- Grundsteuer
- Abfallgebühren
- zzgl. Fernsehen / Internet


RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

EG | Eingang
- überdacht
- gepflastert
- 1 Stufe

EG | Diele
- ca. 3,62 m²
- Feinsteinfliesen anthrazit 60x60
- Fenster

EG | Gäste WC
- ca. 5,15 m²
- 1 Toilette
- 1 Handwaschbecken
- 1 Dusche
- Natursteinfliesen anthrazit 60x60

EG | Abstell- und Technikraum
- ca. 5,07 m²
- 1 Fenster
- Feinsteinfliesen anthrazit 60x60
- Sole/Wasser-Erdwärmepumpe Vaillant mit Tiefenbohrungen
- Entkalkungsanlage

EG | Essen offen
- ca. 21,61 m²
- Feinsteinfliesen anthrazit 60x60

EG | Küche offen
- ca. 13,37 m²
- inkl. hochwertige Nolte Einbauküche
- Abgehangene Decke mit LED-Spots
- Feinsteinfliesen anthrazit 60x60
- 1 bodentiefe zweiflügelige Schiebetür mit Fliegengitter

EG | Küchen l Freisitz
- Süd-Ost Ausrichtung
- ca. 14 m²
- überdacht
- Kunststoffdielen anthrazit in Holzoptik

Nolte Einbauküche Ausstattung
- Frontfarbe: Quarzgrau metall glänzend
- Abdeckplatte: Aluminiumoptik
- Glas: schwarz lackiert
- Griffe: Chrom glänzend
- Schubladendämpfung
- Schubladen-Besteckeinsätze Echtholz Buche
- Apothekerschränke
- Topfkarussell
- Einbau-Backofen AEG
- Einbau-Geschirrspüler SIEMENS
- Einbau-Kaffeevollautomat NEFF
- Dunstabzugshaube Gutmann
- Kochfeld Induktion Glaskeramik NEFF
- Kochfeld Domini NEFF
- Grillplatte: Teppan Yaki NEFF
- Kühl- u. Gefrierkombination Side-by-Side SIEMENS
mit Dispenser für Trinkwasser, Eiswürfel, Cruched ice

EG | Wohnen
- Süd-West Ausrichtung
- ca. 28,75 m²
- Fernsehanschluss
- 1 sehr große Schiebtür zur Terrasse
- 1 zweiflügeliges bodentiefes Fenster
- 1 bodentiefes Fenster
- Abgehangene Decke mit LED-Spots
- Feinsteinfliesen anthrazit 60x60

EG | Wohnen Terrasse
- ca. 20 m²
- Kunststoffdielen anthrazit in Holzoptik

EG | Arbeiten
- ca. 13,39 m²
- Internetanschluss
- 1 bodentiefes Fenster mit Fliegengitter
- 1 bodentiefe zweiteilige Schiebetür
- Abgehangene Decke mit LED-Spots
- Feinsteinfliesen anthrazit 60x60

Treppe
- Holztreppe Nußbaum
- Geländer Edelstahl
- Treppenbeleuchtung mit Led-Spots rechte Wandseite auf Fußhöhe

OG | Galerie offen
- ca. 24,18 m²
- 1 großes bodentiefes zweiflügeliges Fenster mit französischem Balkon und Fliegengitter
- 1 zweiflügeliges Fenster
- 1 großes zweiflügeliges Fenster
- Abgehangene Decke mit LED-Spots
- Gegensprechanlage
- Laminat nussbraun

OG | Schlafen
- ca. 14,99 m²
- Abgehangene Decke mit LED-Spots
- Laminat nussbraun
- Fernsehanschluss
- 1 großes bodentiefes zweiflügeliges Fenster mit französischem Balkon
- 1 weiteres bodentiefes Fenster

OG | Ankleide
- ca. 6,82 m²
- Abgehangene Decke mit LED-Spots
- Laminat nussbraun
- 1 Fenster

OG | Bad
- ca. 13,11 m²
- 2 Handwaschbecken in Glas mit Unterschränken anthrazit Hochglanz
- 1 Dusche mit Sitzgelegenheit u. Glastür
- 1 Badewanne
- 1 Toilette
- Abgehangene Decke mit LED-Spots
- Feinsteinfliesen anthrazit 60x60
- Steinrückwandverkleidung an der Badewanne
- 1 großes bodentiefes zweiflügeliges Fenster mit französischem Balkon und Zieh-Jalousien

OG | Arbeiten-Archiv
- ca. 8,61 m²
- 2 bodentiefe Fenster mit französischem Balkon
- Abgehangene Decke mit LED-Spots
- Laminat nussbraun

OG | Hauswirtschaftsraum (HWR)
- ca. 5,07 m²
- 1 Fenster mit Fliegengitter
- Waschmaschinenanschluss
- 1 Handwaschbecken
- Feinsteinfliesen anthrazit 60x60

Allgemein
- Rauchwarnmelder
- Elektrische Rollläden
- abgehangene Decken mit LED-Spots
- versenkte Steckdosen im Boden
- Das Grundstück ist komplett umzäunt

Außenanlage | Gartenhaus
- ca. 6 x 4 m = 24 m²
- Mit Starkstromanschluss für Whirlpool oder Sauna

Außenanlage | Müllplatz
- Platz für 3 Mülltonnen (Restmüll | Bio | Papier)
- Einhausung mit Rhombusverschalung

Außenanlage | Garagenabstellraum
- 13,37 m²
- gefliest
- Steckdosen
- 2 Oberlichter
- Stromsicherungskasten
- Stromspeicher

Garage
- 18,02 m²
- mit Sektionaltor und Funkfernbedienung
- gefliest

Carport
- 17,24 m²
- gepflastert

Hofzufahrt
- gepflastert

Fußweg zum Haus
- gepflastert
- mit Standbriefkasten Kontaktaufnahme Weitere Informationen zum Objekt und die Möglichkeit einer Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Nutzen Sie hierfür einfach das Kontaktformular unter dem Button „Anbieter kontaktieren“, bitte berücksichtigen Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten und die Rufnummer, unter welcher Sie am besten erreichbar sind, anzugeben.

Bitte schreiben Sie etwas zu Ihrer Person, wie viel Personen sie sind.

Ihre Anfrage wird selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt. Wissenswert Weitere Informationen
Alle zur Verfügung stehenden Informationen in diesem Exposé dienen als Vorabinformation und wurden nach bestem Wissen und Gewissenerstell. Diese zusammengetragenen Informationen basieren auf den Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der Kaufvertrag.
Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

HINWEIS zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: frei werdend