Einfamilienhaus zum Kauf 590.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Lappersdorf Lappersdorf 93138

Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Knut Horsch

PlanetHome Group GmbH

Attraktives Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage in Lappersdorf

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses exklusiv von uns angebotene, charmante Einfamilienhaus in Lappersdorf wurde ca. 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und ca. 1963 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert.

Insgesamt bietet diese attraktive Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² und somit genug Platz für eine Familie.

Sie betreten das Haus durch den Windfang, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Durch den Flur gelangen Sie zu allen Räumen im Erdgeschoss, die optimal in ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und ein hochwertig renoviertes Bad mit WC aufgeteilt sind.
Vom hellen, großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie zur sonnigen Terrasse und zum schönen Garten, der eine ideale Location für gemütliche Stunden im Kreis von Freunden und Familie an lauen Sommerabenden ist. Ein Schwedenofen sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme im Wohnbereich.
Vom Windfang aus gelangen Sie über den Treppenaufgang in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein ebenfalls hochwertig saniertes Bad mit WC.
Das Kellergeschoss bietet mit drei Räumen und einem Waschraum genügend Lagerfläche an.
Ein Stellplatz in einer Massivbau-Garage rundet dieses tolle Angebot perfekt ab.

Das Einfamilienhaus befindet sich weitestgehend im Originalzustand und ist modernisierungsbedürftig.
Modernisierungen wurden bei den Bädern (ca. 2021), bei den Dachfenstern (ca. 2021) und den Bodenbelägen durchgeführt.

Dem neuen Eigentümer erschließt sich viel Raum zur persönlichen Gestaltung. Für das Haus wurde noch nie ein KfW-Darlehen beantragt. Bei energetischen Renovierungen wäre also ein Zuschuss möglich.
Das Einfamilienhaus ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich bis zum 01.03.2025 bezugsfrei werden. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2024 ). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen
Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Stellplatz
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Lappersdorf, Lappersdorf (93138)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Markt Lappersdorf mit seinen rund 14.000 Einwohnern erstreckt sich entlang des Flusses Regen und liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg. Die A93 sowie die Kreisstraßen R15 und R18 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Regensburg mit seiner historischen Altstadt ist nur rund 6 km entfernt und über den Schelmengraben oder einen schönen Radweg sehr schnell zu erreichen.

Der Gemeindebereich Lappersdorf ist durch die RVV-Linien13, 14 und 17 sehr gut an den ÖPNV angebunden.

Lappersdorf ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten. Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Kinderhorte und -gärten sind ebenso vorhanden wie eine Grund- und Hauptschule und ein neues Gymnasium. Seit 2016 hat sich das markant gestaltete Kultur- und Begegnungszentrum Aurelium als Ort für hochkarätige kulturelle Veranstaltungen etabliert.

Energie und Bauzustand

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

590000 €

4.916,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 800,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.916,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.096 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.452 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Knut HorschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hp2b59

Referenznummer: 145830