Bauernhaus zum Kauf 298.000 € 8 Zimmer 213 m²<br/>Wohnfläche 461 m²<br/>Grundstück Niederberg Erftstadt 50374

Monat
8Zimmer
213 m²Wohnfläche
461 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Charmantes ehemaliges Gasthaus mit vielseitigem Potenzial

In attraktiver Lage präsentieren wir Ihnen dieses charaktervolle Anwesen mit einer großzügigen Wohnfläche von 213 m² auf einem 461 m² großen Grundstück. Das ehemalige Gasthaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Köpfe und Liebhaber exklusiver Immobilien.
Die Geschichte des Hauses spiegelt sich in seiner außergewöhnlichen Raumaufteilung wider: Großzügige, lichtdurchflutete Räume erinnern an die Zeit, als hier noch Gäste bewirtet wurden, und eröffnen nun vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich - dieses Objekt lässt Raum für Ihre Ideen.
Das Haus ist bezugsfrei und kann sofort bewohnt werden. Dennoch bietet es Potenzial für Modernisierungen, die es Ihnen ermöglichen, Ihren persönlichen Stil einzubringen und den Wohnkomfort nach Ihren Vorstellungen zu optimieren. Insbesondere energetische Verbesserungen könnten das Haus in ein zeitgemäßes Schmuckstück verwandeln.
Das große Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum für Ihre Gestaltungsideen: Ein Garten zum Entspannen, eine Terrasse für gesellige Abende oder sogar eine kleine Erweiterung des Wohnbereichs - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Die Kombination aus Größe, Historie und Modernisierungspotenzial macht dieses Objekt zu einem besonders interessanten Angebot auf dem Immobilienmarkt. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie sich von seinem Charme begeistern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Niederberg, Erftstadt (50374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erftstadt liegt im Rhein-Erft-Kreis südwestlich von Köln und ist nach dem Fluss Erft benannt, der durch die Stadt fließt. Die Stadt befindet sich in der Mitte des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Erftstadt grenzt an verschiedene umliegende Gemeinden und Städte des Rhein-Erft-Kreises, darunter Brühl, Hürth und Kerpen. Dank dieser Nähe zu Köln und anderen Städten ist Erftstadt hervorragend ins regionale Verkehrsnetz eingebunden. Insbesondere die Autobahnen A61 und A1 gewährleisten eine gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Die Wirtschaft in Erftstadt ist vielfältig und erstreckt sich über industrielle und landwirtschaftliche Sektoren. Zudem bietet die Stadt eine solide Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren öffentlichen Einrichtungen. Die Umgebung von Erftstadt präsentiert eine beeindruckende Kombination aus natürlichen Landschaften, Wäldern und kulturellen Highlights. Zahlreiche Burgen, Schlösser und Gutshöfe in und um Erftstadt ziehen jährlich viele Besucher an und sind beliebte Ausflugsziele.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

298000 €

1.399,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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1.399,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.809 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 322,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte vermietbare Fläche: 213,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 5, Gemarkung: Niederberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2g2eq5y

Referenznummer: 71498