Wohnung zum Kauf provisionsfrei 154.800 € 3 Zimmer 64 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wiesenstraße 27 Südviertel Essen 45128

Monat
3Zimmer
64 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Dirk Gunnemann

Vonovia SE-Selbstständiger Vertriebspartner

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

TOP INVEST - Kapitalanlage in Toplage, Essen Südviertel

Die Häuser der WEG Wiesenstr. 27 & Gärtnerstr. 20 liegen zentral im Essener Innenstadtbereich Südviertel. Hier thront der Evonik WestEnergieTower mit einer Höhe von rund 120m als zentraler Anziehungspunkt. Anwohner genießen Urbanes Wohnen mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt zz. 541,80 EUR zzgl. 214,00 EUR Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten; Warmmiete = 755,80 EUR. Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich zz. auf 292,00 EUR monatlich.

Die Wohnungen sind teilweise mit einem Balkon ausgestattet, welche im Jahre 2016 nachträglich angebaut wurden. Für diese Arbeiten nebst Nebenleistungen hat der derzeitige Eigentümer KFW Fördermittel erhalten. Es besteht eine Bindungsfrist bis zum 31.12.2026, welche vom Käufer übernommen werden muss. Das Objekt verfügt über isolierverglaste Kunststofffenstern und einem Badezimmer mit Dusche. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40621-06 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Wiesenstraße 27, Südviertel, Essen (45128)

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Den Essener HBF erreichen Sie fußläufig in knapp 8 Minuten. In der gleichen Zeit ist der Essener Stadtgarten, der zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung einlädt, erreichbar. Die Universität Essen-/ Duisburg oder das Fachhochschulzentrum liegen ebenfalls gerade einmal 1,5 bzw. 2 Km entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großes gastronomisches Angebot sind in einem Umkreis von wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und runden das familienfreundliche Umfeld ab. Die Anschlussstellen an die A42 und A40 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Elektro

Preise

Kaufpreis

154800 €

2.418,75 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

292 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 541,80 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.418,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.091 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.063 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Vonovia SE-Selbstständiger VertriebspartnerGewerblicher Anbieter

Universitätsstr. 133, 44803 Bochum

Partnerschaft

Herr Dirk GunnemannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hjgw5k

Referenznummer: 40621-06